[摘要] 近期楼市显得暖意融融。有的楼盘“日光”，有的楼盘排队，也有的售楼处冷冷清清……那么，目前的楼市到底是一番怎样的情形？为此，本刊记者深入市场一线，进行实地探访。
银行出现“烂头寸”风险
即使经济明显衰退，但房产调控仍需坚定执行的困局中，最为难的恐怕是金融行业。毕竟银行经营的主要业务与利基，来自于赚取价差的“低借高贷”，在存款准备金率半年内两次调降0.5%至20.5%，且预期后续仍有下调空间的情况下，银行已然出现放贷压力，无奈实体经济岌岌可危，能不贷就不贷，房地产是“香饽饽”，但处在多事之秋，贷款给开发商开始存在风险，且与政策要求相悖。于是只好把“关爱的眼神”重新投向债权较不确保（法有明文，债权人之住房不得以查封拍卖方式抵债）、原本不太搭理的首套房贷。
首购族“基准利率打七折”为期不远
在我看来，这正是首购利率8.5折优惠再现市场的主要原因，而并非银行配合“有保有压”的政策目标，给予首购者相对轻松的付息方案，更不是政策解套、微调的试探。或许有人会问这其中有何差异？反正结果是一样的，首购者已享受到了优惠利率。当然不是这样，当我们知道针对首购提供较低利率，是银行面对“限购不松绑、资金需出处”时,没有其他选择的不得已之举，便应明白在房价持续探底的过程中，改善型需求进场指日可待，届时金融业势必收缩对首购者的优惠措施，如同去年底按基准利率上浮1.1～1.2倍一般，令首购族望屋兴叹！
换言之，符合首购资格者在第二季度房价可望出现剧烈震荡的时机，可冷静选择进场标的，关注优惠利率之变化，时时与银行保持联系，把握申请时间段，为自己创造可观的经济效益，如此则不失为智者购屋之道。只是必须遗憾地说,上述观点并不全面适用,主要锁定一、二线限购城市。
无论如何，首购族回归“按基准利率打7折”应为期不远，至于能维持多久，则尚难判断。
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