[摘要] 近期楼市显得暖意融融。有的楼盘“日光”，有的楼盘排队，也有的售楼处冷冷清清……那么，目前的楼市到底是一番怎样的情形？为此，本刊记者深入市场一线，进行实地探访。
“首购利率打七折”为期不远
文/蔡为民
国内国际经济形势日趋严峻复杂，使楼市前景显得扑朔迷离，尤其温总理日前首度提出“绝不让调控效果出现反复”的说法，更让本已苦不堪言的房地产业者背脊一阵发凉！
“调控不反复”是中央经验总结
温总理于4月13日主持召开国务院常务会议上，针对房地产调控所下达的指示是：巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。其中“绝不让调控出现反复”是出现的词汇，意在警告地方政府不可“重施故技”再采取各种“放水”、微调措施，引进刚需之外的房产购买力，以缓解房价下行压力，从而使调控成果“功败垂成”。这是中央从2005年开始的历次调控失败之经验教训总结，对许多 “命悬一线”、资金链紧绷的开发商甚至地方政府而言，则堪称沉重打击。
中国经济将先于房产崩盘？
然而同样不容乐观的，还有现行经济形势。今年季度GDP比上年同期增长8.1%，增速较2011年第四季度的8.9%明显回落，创下2009年季度以来中国经济增速水平，虽看似与中央宣示放慢经济发展速度的政策要求相吻合（今年GDP增长7.5%），惟包括钢铁、水泥、机械重工、煤炭、制造业、金融行业……等大多数传统行业莫不陷入经营困境！
知名财经专家叶檀甚至发出“中国实体经济接近崩溃”的论调，即使有“语不惊人死不休”之嫌，但确有相当真实性，而一向“唱空楼市、房价腰斩”的她，现在都主张中国拉动内需必须重启房地产和汽车消费，说明在她眼里形势恶化之危殆。
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