[摘要] 近期楼市显得暖意融融。有的楼盘“日光”，有的楼盘排队，也有的售楼处冷冷清清……那么，目前的楼市到底是一番怎样的情形？为此，本刊记者深入市场一线，进行实地探访。
后市走向看开发商
后市如何运行，这在很大程度上取决于开发商的销售策略。
据了解，近期一周（4月9日至15日）成交量较4月周有所回升，达到15.26万平方米。分析成交量回升的原因，主要是低价楼盘入市所致，如天居玲珑湾在一周时间里，成交面积超过2.3万平方米。此外包括保利叶城、象屿郦庭、鑫山汇众苑四期等刚需盘都是近期持续热销的楼盘，上述楼盘售价较此前均有一定的优惠。
4月初周，成交量出现不小幅度的回落，曾有人担心“小阳春”行情结束。但随着低价楼盘入市，交易量又开始回升。这种迹象表明，开发商在很大程度上左右市场走势，如果愿意采用降价促销的方式来“以价换量”，那么交易状况可以得到改善，现在如此，未来也是如此。
温家宝总理在主持近期国务院会议时强调，决不让房地产调控反复。只有房价实现进一步的调整，市场才能重新赢得购房者的心。这更取决于开发商的销售策略。
无论如何，首购族回归“按基准利率打7折”应为期不远，至于能维持多久，则尚难判断。
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