[摘要] 近期楼市显得暖意融融。有的楼盘“日光”，有的楼盘排队，也有的售楼处冷冷清清……那么，目前的楼市到底是一番怎样的情形？为此，本刊记者深入市场一线，进行实地探访。
近期楼市显得暖意融融。有的楼盘“日光”，有的楼盘排队，也有的售楼处冷冷清清……那么，目前的楼市到底是一番怎样的情形？为此，本刊记者深入市场一线，进行实地探访。
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刚需购房热高端置业冷 低端与高端冰火两重天
近期的楼市显得暖意融融，但主要是刚需的天下。
记者在走访中真实感受到，经过长达两年多的等待与观望，加之房价长期不涨，甚至打折促销，目前已逐渐接近刚需的心理价位，因而这类人群变得积极主动了起来。但是，对于受调控政策影响的中高端项目，目前尚未显露出改善迹象。下面是我们的实地见闻。
镜头一：销售改善价难涨
市场回暖，尝到了甜头的开发商在做什么呢？会不会“hold”不住而准备提价？
记者把探访的站放在了上海市嘉定区的万科•金色领域。该项目位于嘉定区胜辛路路上，步行至轨道交通11号线嘉定西站需一刻钟的时间。项目于去年底开盘，开盘价为13000元/平方米左右。记者查阅“网上房地产”网站时发现，万科•金色领域今年季度共售出204套房源，目前仍有后续房源在售。那么，它的价格有何变化？
刚下地铁，记者就被殷勤的房产中介迎上早已等候在一旁的看房班车。售楼处的人并不多，但可以看到有好几拨购房者在跟工作人员谈论着什么。接待记者的售楼人员表示，目前售价为13500元/平方米左右，与年初相比有了微幅上涨。“主要是近期推出的房源位置要好一些，因此卖得稍微贵那么一点点。”工作人员解释说。
“房子卖得好，怎么没涨价呢？”有购房者这样向售楼人员发问。“万科•金色领域最近一段时间的确卖得还不错，如果按照以往的市场行情，开发商肯定会提价。但现在开发商的目的是快速回笼资金，所以不可能提价。”这是售楼人员给出的回答。
据了解，万科•金色领域开盘价低于市场预期。该项目楼板价为6700元/平方米，如果考虑到建安成本、财务成本，再加上利润，按照此前业界预测，售价至少要达到14800元/平方米。
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