[摘要] 进入三月，随着“上海之春”房展的开幕以及众多新盘推出新房源，新一轮促销也拉开帷幕。促销优惠大多以特价房形式展开，“最低六折起”、“最高直降100万”的标语可谓亮眼。连一些房产中介也按捺不住了，有中介公司推出“买房送双人港澳游”的活动。
市场反应
一降价销售就火
在调查中记者发现，不少刚需者有在今年买房的打算，在他们看来，今年可能是买得起房的一个好机会，只要房价降到一定程度，就会出手。“不需要开发商亏本贱卖，只要拿出一点诚意，少赚一点便好。”有购房者这样表示。
实际上，只要某些楼盘有了实际降价，销售一般都会火一把。根据相关机构数据统计显示，3月份，降价的金沙洲板块成交非常抢眼，区域内两个大盘本周共计成交132套，分别位列销售前十榜的亚季军。还有位于亚运城的雅居乐七里海，自“裸卖”之后，仅一周就成交了37套，销售十分火爆。但是市区楼盘，无论是价格还是成交，都基本没有变化。
不过，在中国房地产经济研究院院长谢逸枫来说，房价实际上并没有真降，包括裸卖等方式，实际上都是假降，最重要的是因为利率问题，购房者的购买成本没有减少。
有分析报告显示， 2月份，10家上市开发企业中除了绿城中国的销售均价同比有66.7%的明显上升外，共有7家上市开发企业销售均价同比有不同程度下降，占大多数，其中恒盛地产下降尤其明显，同比降幅为51.2%。比如万科，2月的销售均价是10194元/平方米，比1月份下降0.5%，比2011年同期下降了7.9%。
记者观察
开发商也纠结：想降价又害怕
但是，“开发商已经开始陷入扛和降的纠结之中。”谢逸枫表示。
开发商的确很纠结。面对业绩目标和政府压力，不少开发商也想降价，但是，他们害怕降价之后旧业主“不答应”以及由此带来的负面反应。“谁愿意降价卖，但是我不降价怎么办？现在售楼处不被砸的楼盘，基本都卖不动。”华南某一开发商业内人士表示。
“两会后，的侥幸利好破灭，那么库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰会压迫开发商降价促销。”北京中原地产市场总监张大伟表示。
“在库存量持续增长、地方政府新政频被叫停的市场背景下，发展商要快速回笼资金，唯有进行较大幅度的让利，方能打破目前市场僵持状况，因此，楼价仍存一定下降空间。”经纬行研究中心总监朱欣苑表示。
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