[摘要] 进入三月，随着“上海之春”房展的开幕以及众多新盘推出新房源，新一轮促销也拉开帷幕。促销优惠大多以特价房形式展开，“最低六折起”、“最高直降100万”的标语可谓亮眼。连一些房产中介也按捺不住了，有中介公司推出“买房送双人港澳游”的活动。
购房者看跌预期增强
面对开发商的打折和房东的“逆市涨价”，购房者并不买账。“两会”期间，中央楼市调控的坚决态度，让购房者对于房价回落的预期更加强烈。
而就在近期，新房市场的打折似乎愈演愈烈，从外围的刚需板块已蔓延至市中心和豪宅板块。近期就有松江的某别墅项目以6折价格开盘，内中环也出现多个优惠幅度高达50万－100万元的中高端住宅楼盘。从此次房展来看，刚需盘受市场认可度高，中端项目普遍还是不愿放下身段。例如位于松江九亭板块的“象屿都城”、宝山罗径板块的“旭辉澜悦湾”、宝山月浦板块的“中冶尚园”等多个项目，展会周边多组客户进行咨询，上述楼盘的单价普遍在1万－1.5万元/平方米，甚至部分房源打出1万元以下单价，具有较强吸引力；而中端项目参展数量十分有限，除普陀光新板块的“上海香溢花城”保持原先较大幅度降价活动（85平方米两房总价立减50万元优惠）外，其他中端项目都没有太大幅度降价，因而咨询客户也相对寥寥无几。
而二手房成交的主力仍然集中在中心城区，目前的一二手房价格走势错位，价格倒挂现象将从外郊环蔓延时中外环，甚至是内环以内。这样的情形有可能将引发二手房市场更大的波动。对于近期二手房市场出现的涨价现象，分析人士认为这仅仅是单方面的市场反弹，或者是部分房东的误判。建议购房者可以释怀，目前存量房源的挂牌量充裕，伴随着新房价格的进一步回调，二手房价格理应还有同步调整的空间。
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