[摘要] 根据上海房天下数据监控中心8月2日最新统计，2013年7月上海别墅共成交417套，成交面积达92457.77㎡，成交均价28780元/平。全市出现交投的12区中，浦东以2.04万方的成交面积居首，单区垄断了全市近1/4的成交总量，青浦以1.68万方次之。另外，7月新增别墅供应为11.02万㎡，较上月减少了1.96万㎡。
根据上海房天下数据监控中心8月2日统计，2013年7月上海别墅(小区网论坛)共成交417套，成交面积达92457.77㎡，成交均价28780元/平。全市出现交投的12区中，浦东以2.04万方的成交面积居首，单区垄断了全市近1/4的成交总量，青浦以1.68万方次之。另外，7月新增别墅供应为11.02万㎡，较上月减少了1.96万㎡。
7月别墅成交不足10万方连续4月下行 浦东签约量逾2万㎡领衔
根据上海房天下数据监控中心8月2日统计，上海别墅7月成交量、成交面积现“双降”。成交417套，环比微跌3.02%，同比上扬6.64%。7月成交面积达92457.77㎡，环比下降9.32%，同比则有3.08%的上浮。7月新增别墅供应为11.02万㎡，月供应量下降15.10%。
上海别墅成交呈“过山车”走势，2012年下半年交易量浮动相对今年1-7月而言较为稳定。1年的周期内，交投谷为2013年2月，受春节长假影响，上海别墅去化不畅，仅有288套。由于沪版细则落地之前， 3月别墅惊现集中式火爆成交，单月去化715套创下了2年以来的“峰值”。然而，政策“空窗期”大大透支了后市行情，别墅成交“急转直下”，连续4个月呈下行态势。4月大幅缩水近7成，7月仅417套别墅斩获成交。
7月别墅成交较之6月继续下滑，上海房天下数据监控中心分析师王倩认为，7月作为下半年楼市开端，绝大多数开发商尚处在调整营销策略，备战后市阶段。这点从供应上也不难看出，7月较6月新增供应萎缩了近2万㎡。供应量缩减致置业者入市积极性随之减弱。开发商选择捂盘惜售，而购房者也在市场前景未明晰之前，继续持观望态度。
上海房天下数据监控中心统计，2013年7月上海市别墅总计成交面积9万余平。区域分布排名较6月并没有发生明显变化。浦东、青浦、松江等传统成交热区表现依旧不俗，其中浦东新区以20411.37㎡强势摘榜首，青浦和松江则分别以16819.68㎡和12952.54㎡分列排行榜第二、第三。全市出现交投的12个区县中，长宁为新增斩获成交区域，7月去化1套567.52㎡的大户型别墅。从涨跌情况来看，除青浦、崇明、奉贤、普陀4区环比有所上涨之外，其余7区均有不同幅度的下滑。上涨最显著的是奉贤，7月签约超7千㎡，环比骤增41.25%，而下滑幅度的当属杨浦区，成交面积环比下降5成以上。静安、徐汇、闸北等6大市中心区域别墅仍“颗粒无收”。
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