[摘要] 根据上海房天下数据监控中心8月2日最新统计，2013年7月上海别墅共成交417套，成交面积达92457.77㎡，成交均价28780元/平。全市出现交投的12区中，浦东以2.04万方的成交面积居首，单区垄断了全市近1/4的成交总量，青浦以1.68万方次之。另外，7月新增别墅供应为11.02万㎡，较上月减少了1.96万㎡。
经济型别墅交投火热 10中5成项目成交价不足2万/㎡
根据上海房天下数据监控中心8月2日数据统计显示，7月别墅成交面积排行榜，从区域表现上来看，最为突出的仍旧是青浦、浦东、松江3大别墅热区。而从产品价位来看，经济型别墅可谓是“一枝独秀”。top10中成交价低于3万/平的项目占到了8成，其中不足2万/㎡的项目占到了5成。
位于浦东周康板块的御沁园以去化71套，成交面积13417.79㎡，成交均价31988元/㎡拔得7月别墅成交头筹。单盘签约量垄断整个浦东新区超5成。成交套数比排行第二的南山雨果别墅高出了2倍之多。此外，御沁园近3.2万/㎡的成交价也是7月别墅10项目中的。上海房天下数据监控中心分析师王倩认为，御沁园的高额成交业绩主要得益于2个方面。一来，御沁园由知名房企和记黄埔开发，是含、别墅2重业态的大型混合社区，已在区域内建立了较高的知名度。其次，该项目于7月21日加推了一批联排，对外所报总价仅485万/套起，较之仍在售的一批均价31500元/平的联排尾房。7.22-7.28日短短1周内，该项目即火速去化29套。高性价比，新盘低价入市是吸引置业者关注，促成交全面走红的主因。
列别墅成交top榜第二的是青浦的南山雨果， 7月去化22套，成交4666.39㎡，成交均价30224元/㎡。该项目7月连续4周跻身成交排行榜前列，每周保持4-8套的去化量。据悉，该项目于6月29日推出190平和220平2种面积段的联排别墅，作为老牌别墅区徐泾内屈指可数的全新盘，其关注度“可见一斑”。此外在开盘期间推出直降45万，也是通过优惠促销的方式，实现了“以价换量”的最终目的。
同样依靠“低价入市”斩获可观成交的项目还有奉贤的佳兆业8号别墅，浦东的丝庐雅苑、松江的辰弘佳苑、嘉定的绿洲香格丽花园和青浦的海上湾。这些项目的成交价均不达2万/㎡。佳兆业8号别墅在市场总价300-500万/套的基础上享房天下优惠7万元，另有10万元开盘特惠，为加速项目销售去化“锦上添花”。
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