[摘要] 根据上海房天下数据监控中心8月2日最新统计，2013年7月上海别墅共成交417套，成交面积达92457.77㎡，成交均价28780元/平。全市出现交投的12区中，浦东以2.04万方的成交面积居首，单区垄断了全市近1/4的成交总量，青浦以1.68万方次之。另外，7月新增别墅供应为11.02万㎡，较上月减少了1.96万㎡。
根据上海房天下数据监控中心8月2日统计，2013年7月上海别墅(小区网论坛)共成交417套，成交面积达92457.77㎡，成交均价28780元/平。全市出现交投的12区中，浦东以2.04万方的成交面积居首，单区垄断了全市近1/4的成交总量，青浦以1.68万方次之。另外，7月新增别墅供应为11.02万㎡，较上月减少了1.96万㎡。
7月别墅成交不足10万方连续4月下行 浦东签约量逾2万㎡领衔
根据上海房天下数据监控中心8月2日统计，上海别墅7月成交量、成交面积现“双降”。成交417套，环比微跌3.02%，同比上扬6.64%。7月成交面积达92457.77㎡，环比下降9.32%，同比则有3.08%的上浮。7月新增别墅供应为11.02万㎡，月供应量下降15.10%。
上海别墅成交呈“过山车”走势，2012年下半年交易量浮动相对今年1-7月而言较为稳定。1年的周期内，交投谷为2013年2月，受春节长假影响，上海别墅去化不畅，仅有288套。由于沪版细则落地之前， 3月别墅惊现集中式火爆成交，单月去化715套创下了2年以来的“峰值”。然而，政策“空窗期”大大透支了后市行情，别墅成交“急转直下”，连续4个月呈下行态势。4月大幅缩水近7成，7月仅417套别墅斩获成交。
7月别墅成交较之6月继续下滑，上海房天下数据监控中心分析师王倩认为，7月作为下半年楼市开端，绝大多数开发商尚处在调整营销策略，备战后市阶段。这点从供应上也不难看出，7月较6月新增供应萎缩了近2万㎡。供应量缩减致置业者入市积极性随之减弱。开发商选择捂盘惜售，而购房者也在市场前景未明晰之前，继续持观望态度。
上海房天下数据监控中心统计，2013年7月上海市别墅总计成交面积9万余平。区域分布排名较6月并没有发生明显变化。浦东、青浦、松江等传统成交热区表现依旧不俗，其中浦东新区以20411.37㎡强势摘榜首，青浦和松江则分别以16819.68㎡和12952.54㎡分列排行榜第二、第三。全市出现交投的12个区县中，长宁为新增斩获成交区域，7月去化1套567.52㎡的大户型别墅。从涨跌情况来看，除青浦、崇明、奉贤、普陀4区环比有所上涨之外，其余7区均有不同幅度的下滑。上涨最显著的是奉贤，7月签约超7千㎡，环比骤增41.25%，而下滑幅度的当属杨浦区，成交面积环比下降5成以上。静安、徐汇、闸北等6大市中心区域别墅仍“颗粒无收”。
7月别墅成交价28780元/㎡ 7区成交价低于3万/㎡
7月上海别墅成交总金额为266089万元，环比下降12.47%，同比也有2.22%的涨幅。7月上海别墅成交均价为28780元/平，环比下跌3.48%，同比微浮动0.82%基本持平。
2月上海别墅成交均价与成交量、成交面积走势一致，也是2013年1-7月周期内的值，仅报收24644元/㎡。之后，中高端别墅成交飘红带动全市均价上涨，3、4、5月每月成交价平均上涨约2000元/㎡。5月一度飙升至31022元/㎡，创下1年内成交价纪录。6月别墅成交价重回3万/㎡以下，7月延续6月下行走势，均价报收28780元/平。上海房天下数据监控中心分析师王倩指出，纵观7月各区成交均价，普陀、杨浦、长宁3区超5万/平，但3区成交套数总和不超10套，不足以撼动全市成交均价水平涨跌。7区成交价低于3万/㎡，金山区域均价不足2万/平。浦东、松江、闵行等占区域成交面积榜前列的区域，均价相比6月都有明显走低。其中，闵行成交价环比下滑35.65个百分点。
经济型别墅交投火热 10中5成项目成交价不足2万/㎡
根据上海房天下数据监控中心8月2日数据统计显示，7月别墅成交面积排行榜，从区域表现上来看，最为突出的仍旧是青浦、浦东、松江3大别墅热区。而从产品价位来看，经济型别墅可谓是“一枝独秀”。top10中成交价低于3万/平的项目占到了8成，其中不足2万/㎡的项目占到了5成。
位于浦东周康板块的御沁园以去化71套，成交面积13417.79㎡，成交均价31988元/㎡拔得7月别墅成交头筹。单盘签约量垄断整个浦东新区超5成。成交套数比排行第二的南山雨果别墅高出了2倍之多。此外，御沁园近3.2万/㎡的成交价也是7月别墅10项目中的。上海房天下数据监控中心分析师王倩认为，御沁园的高额成交业绩主要得益于2个方面。一来，御沁园由知名房企和记黄埔开发，是含、别墅2重业态的大型混合社区，已在区域内建立了较高的知名度。其次，该项目于7月21日加推了一批联排，对外所报总价仅485万/套起，较之仍在售的一批均价31500元/平的联排尾房。7.22-7.28日短短1周内，该项目即火速去化29套。高性价比，新盘低价入市是吸引置业者关注，促成交全面走红的主因。
列别墅成交top榜第二的是青浦的南山雨果， 7月去化22套，成交4666.39㎡，成交均价30224元/㎡。该项目7月连续4周跻身成交排行榜前列，每周保持4-8套的去化量。据悉，该项目于6月29日推出190平和220平2种面积段的联排别墅，作为老牌别墅区徐泾内屈指可数的全新盘，其关注度“可见一斑”。此外在开盘期间推出直降45万，也是通过优惠促销的方式，实现了“以价换量”的最终目的。
同样依靠“低价入市”斩获可观成交的项目还有奉贤的佳兆业8号别墅，浦东的丝庐雅苑、松江的辰弘佳苑、嘉定的绿洲香格丽花园和青浦的海上湾。这些项目的成交价均不达2万/㎡。佳兆业8号别墅在市场总价300-500万/套的基础上享房天下优惠7万元，另有10万元开盘特惠，为加速项目销售去化“锦上添花”。
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