[摘要] 根据上海房天下数据监控中心8月2日最新统计，2013年7月上海别墅共成交417套，成交面积达92457.77㎡，成交均价28780元/平。全市出现交投的12区中，浦东以2.04万方的成交面积居首，单区垄断了全市近1/4的成交总量，青浦以1.68万方次之。另外，7月新增别墅供应为11.02万㎡，较上月减少了1.96万㎡。
7月别墅成交价28780元/㎡ 7区成交价低于3万/㎡
7月上海别墅成交总金额为266089万元，环比下降12.47%，同比也有2.22%的涨幅。7月上海别墅成交均价为28780元/平，环比下跌3.48%，同比微浮动0.82%基本持平。
2月上海别墅成交均价与成交量、成交面积走势一致，也是2013年1-7月周期内的值，仅报收24644元/㎡。之后，中高端别墅成交飘红带动全市均价上涨，3、4、5月每月成交价平均上涨约2000元/㎡。5月一度飙升至31022元/㎡，创下1年内成交价纪录。6月别墅成交价重回3万/㎡以下，7月延续6月下行走势，均价报收28780元/平。上海房天下数据监控中心分析师王倩指出，纵观7月各区成交均价，普陀、杨浦、长宁3区超5万/平，但3区成交套数总和不超10套，不足以撼动全市成交均价水平涨跌。7区成交价低于3万/㎡，金山区域均价不足2万/平。浦东、松江、闵行等占区域成交面积榜前列的区域，均价相比6月都有明显走低。其中，闵行成交价环比下滑35.65个百分点。
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