[摘要] 近日，记者联系上一个二房东，近距离观察他的生活，从他的视角看群租，并结合相关案例，探讨群租房的整治。
自己的群租房每天巡一遍
小A说，当二房东，怎么管理好自己的群租房是最重要的。他和老婆每天分工，把所有的群租房都走一遍，清理卫生间的垃圾，打扫公共部位的卫生，每天去看看房子的情况也比较放心。小A说，“我的这些房子，一套都没有被周围邻居投诉过。做二房东，最麻烦的就是被人投诉，如果漏水，弄坏了楼下人家的装修，那肯定是二房东赔，因为这不是大房东的责任，也不是租客的问题，是二房东装修时防水没做好。 ”
小A说，自己当二房东，也算是生意人，不想惹麻烦，群租房里住的人多，所以很多方面一定要注意。比如，卫生间的防水一定要刷过，而且要铺瓷砖，因为群租房卫生间用得多，漏水是大忌；电线要用2.5那种粗一点，1.5的电线虽然能便宜几十元钱，但如果用电的人多就会跳闸，还得自己来修。同样，电冰箱、洗衣机、热水器的钱也是不能省的，这都算是公用设备。装有线电视怕相互干扰，现在的出租房里一般都接网线，用的人每月交钱。 “装网线，要用的人多才有得赚，否则就是二房东倒贴，每个用网的房客，每月给我50元钱。公共部位的水电费，也是按每个房客50元钱收。房客素质高的，一般也不会浪费。房间内的电都分装了电表，各人用了多少，都算得清的。 ”
至于多少套房子是管理的上限，小A想了想说，如果群租房的位置比较临近，一个人一天管五六套房子肯定没问题，都能照顾得过来。如果再多，恐怕就很难管好了。 “我知道一个二房东，在小区里有20多套房子，就他一个人，根本管不过来，经常被人投诉，这样做就很不地道了。我做二房东，各方面都搞好一点，就想太太平平别出事。 ”
谁愿意把房子租给二房东
小A的六套房子分别在三个区，不过都在交界地带，距离不算太远，骑助动车从一处去另一处，不过十几二十多。小A说，这些房子，大都是通过中介找到的。小A说，确实有人跟大房东签约时不说要分割转租，这就是欺瞒；也有的人，比如像小A，签约前就跟大房东说好了要分隔出租的，但承诺不改变房屋结构、墙面什么的。小A说，在这种情况下，他跟大房东签的合同上都会注明“同意分隔、转租”，如果周围邻居投诉，也是二房东来解决。
小A说，很多炒房的人愿意把房子租给二房东，虽然比整套出租赚得少，但省心，签约时间又长。另外，动迁户往往不只一套房，就租给二房东，也算旱涝保收。再有一种情况就是房型比较大，大房东整套出租有难度。
至于什么样的小区里群租房多，小A说，二房东也是有圈子的，会相互交流信息，哪里的门卫比较好说话，哪里的物业对群租管得严，总是先打听清楚再出手租房子。另外，如附近有超市、大商场什么的，打工的人多，群租房也就多一些。
二房东怎么挑选租房客
小A的手机是24待机的，基本上电话响不过两声，他就会接起来。为了招租，二房东会在马路边摆招租的牌子，留下电话号码。不过，小A也说，看牌子找过来的人，一般素质比较低，容易跟其他房客发生矛盾，他一般不愿意把房子租给这样的人。这两年，分类信息网兴起，二房东更多地通过这些网上信息平台，发布租房信息。小A群租房里的房客，大都是超市营业员、房产中介、送快递的，或是一些刚毕业的大学生，基本都是单身。这些人的月收入也就2000多元，不可能承担很高的房租。
对于整治群租，小A也有自己的看法，“如果不让群租，我的装修成本不算，交给大房东的押金、房租，该退的得退给我吧？提前解约，是不是还得赔我些钱？这样，我才可能把房客的押金、房租退给他们啊！ ”小A叹了口气，“那种公租房，我们也不符合申请条件，以后住哪儿呢？ ”
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