[摘要] 近日，记者联系上一个二房东，近距离观察他的生活，从他的视角看群租，并结合相关案例，探讨群租房的整治。
日前，从上海市住宅物业管理工作会议上传出消息，上海市将综合利用法制、管理手段，遏制小区群租现象。群租的危害人尽皆知，为什么仍有那么多二房东投身其中，做这种游走于法规边缘的事呢？近日，记者联系上一个二房东，近距离观察他的生活，从他的视角看群租，并结合相关案例，探讨群租房的整治。
近观二房东
全职二房东收入好过打工者
这个二房东今年三十多岁，男性，他接受采访的前提条件是，不在报道中涉及他的个人信息及他的群租房所在位置的信息，因此在这篇报道中，记者给他取了个化名，叫小A。
小A说，他是近两年开始做二房东的。小A祖籍安徽，十几岁就开始外出谋生，在沿海一带的工地打工，最近几年有点本钱了，就找了几个小工，做起包工头。可这一行工资拖欠太厉害，他就和老婆一起到上海开了个小店谋生。小店经营不易，也不稳定，他们便做了二房东。之所以做二房东，小A说，“我们要租房住，贵的也租不起，就找这种群租的房子，后来想，这么多人要租房，不如做二房东吧，就这么干了起来。现在，小A和老婆手头有六套群租房，两人不再工作，专职做起了二房东。
为什么二房东还要专职呢？难道不是边工作边当二房东更划得来吗？小A告诉记者，做二房东不光是每月收收房租那么简单，他要对这些群租房进行日常管理、清扫；手机要24待机，随时准备处理意外情况和带房客看房；如果是新接手的群租房，要管装修、买材料，根本没法上班。小A说，二房东的房客多，事情也非常琐碎，他身边有个本子，记着全部房客的租住信息，哪天入住哪天交租、每个月用了多少度电、公用部位的水电费有没有缴、有没有用宽带有没有交网费。小A说，交了钱的人，自己就画个勾，如果有人信不过自己，就写个收据给他。
小A说，大房东把房子租给二房东的价钱，比整套出租的价钱要低一些。小A这六套房子，从装修到押金共花了十来万元，现在每个月每套房能赚1200元—1800元，六套房子够养活他和老婆，比在厂里打工轻松，收入也高一些。
群租房装修自有章法门路
随后，小A带记者来到他所住的群租房里参观。下午时分，房客们都上班去了。这套房子在一个动迁安置房小区里，因为动迁户房子多，所以很多房子出租，群租的也不少。
这套100平方米左右的房子分为六间房，客厅砌墙打隔断，分为两间，主卧分成两间，次卧和厨房作为单间出租，现在住着四个房客和小A夫妻俩。小A说，分割出租，一般就是把客厅和主卧分割，因为这两处比较大，分割之后每间的面积也在5平方米以上。厨房之所以住人，是因为房客大都是单身，不烧饭，也不接煤气，房子空着也是空着，不如拿来出租；至于次卧，一般在10平方米左右，二房东大多选择不分隔，作为套内的单位，租给那些能承受稍贵一点房租的人。这种单间，装个空调，租金能达到1000元甚至更高。
小A的群租房大都是两室或三室的，装修费 （包括电器家具）在18000元到26000元左右。 “房屋分隔的用料，与房屋租赁的时间有关。如果大房东跟我签的租期短，一年多两年不到，就用木方加石膏板，相对便宜；如果签约两年以上，就用轻砖分隔，相对牢固一些。 ”
小A的这套群租房中有一间空关的，房里有一张单人床、一个电脑桌和一个衣柜。小A说，这些家具都是从熟识的卖家那里买的，价格非常便宜。木床200多元，密度板的衣柜加电脑桌，也是200多元。这间十平方米左右的狭长房间，挨着墙放了这些东西，就只剩下一条过道可以走人了。因为这房间外面还有分成一半的阳台，为了用水方便，小A拉了一条水管，在阳台上装了个水斗，排水接到阳台上的地漏里。小A说，装个水斗的好处是，可以在阳台上洗些东西，不必都挤在卫生间了。至于晾衣服，小A说，每间房子都在外面装了晾衣架，如果室外不让装，就在走廊里装晾衣杆。
记者看的这套房子里只有一个卫生间。小A说，自己这种分隔方式算是比较宽敞的，住的人不算多，就没再分出一间卫生间。记者问他会不会在房间里装卫生间，小A说，那太不道德了，怎么能在别人卧室顶上装马桶？他采取的方式是从卫生间里分割卫生间：马桶移位，然后再装一个马桶，下水仍通到下水道里面；再给冲淋房加个隔板，这样，里面有人洗澡，外面也可以上厕所。
记者注意到，小A房子里的地板是复合地板，还装了踢脚线，“瓷砖不是更容易清理吗？”小A说，“这你就不懂了，木地板感觉温暖，如果是瓷砖，房客觉得冷冰冰，就不愿意租了。 ”这些装修的东西，如租约到期，就要全部清除。小A说，“拆这些很快的，请个人一天就能搞定。 ”言语间没什么留恋和遗憾。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
