[摘要] 张宏伟通过数据，从市场角度和豪宅定义两个方面，对陆家嘴滨江板块豪宅好的销售业绩进行了分析。同时，对于最近热议的“浦东前滩的开发规划”，张宏伟认为“虽然目前只是前期规划，现在世博板块已经有央企企业总部把地块拿在手里，整个发展还需要一个过程，我们还是要期待美好的未来”。
浦东前滩将走中高端路线
对于最近热议的“浦东前滩的开发规划”，张宏伟认为“虽然目前只是前期规划，现在世博板块已经有央企企业总部把地块拿在手里，整个发展还需要一个过程，我们还是要期待美好的未来”。
对于前滩规划对周边房价产生何影响，张宏伟表示，现阶段，规划方面还是最重要的。“我觉得这个板块的发展，对于周边房价来说取决于两个方面，对这个板块的主要交通干道，对周边的人群，比如说他可以通到陆家嘴，这些人群到这个板块的便利性，包括这一人群的层次，一定程度上对这个板块的购买力有着一定的关系”。对于这样一个板块来讲，应该说这个特征决定了把未来有可能还是走中高端的路线，这是从交通环境和周边客户角度来讲的。从板块本身价格来讲，现在初规划之后，应该说是沿着起点比较高的定位发展的，他不可能建一些动迁房、经济适用房的。这样一块地块，本身会往高端走。
高端市场下半年价格以平稳为主
随着上半年整个楼市相对回暖以及豪宅市场成交的逐步回升，豪宅是常下半年将会迎来“量价齐升”的态势？张宏伟从近两个月上海市的商品住宅成交数据，作出了解读。
张宏伟首先分享了一些数据，7月份整个上海市的商品住宅，不包括动迁配套，成交价格大概是2.46万左右，这个数字创了历史新高。
7月份的均价来给市场带来一个比较敏感的信号，这对我们的调控，对我们的市场而言不是太有利。虽然说整个中高端市场对于我们整个市场的均价影响不是很大，但是最近一两个月，我们看到虽然说表面上看是中高端市场回暖了，而是高端市场个别项目集中成交，使得这一块把价格拉升的比较快。以6月份为例，200平方米以上的大平层的成交有五六百套，放量放的非常大。正常一个月的话，主流应该是成交两三百套，如果说在这样的市场环境下，应该说不会对市场造成很大的影响。但是个别的一些楼盘，比如说徐汇、长丰板块的，如果说真的成交比较多的话，对市场价格成交有一定的影响。
对于我们现在整个市场而言，应该说对未来市场而言，如果说处于一个比较平稳状态的话，价格还是表现的比较平稳的，不会出现太大的影响。
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