[摘要] 资料显示，48家A股房企中，上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿，有14家房企2011年末的存货同比增幅超过30%，有7家房企的存货同比增幅超过50%，房企去库存化的压力与日俱增。若按房企存货和营业成本，以2011年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期长达4.62年。这是否意味着将逼出房企的第二轮降价潮？
房企债务压顶 融资压力难减
各种债务压顶
WIND数据显示，截至3月22日，上市房企公布年报合计为37家，37家企业的负债水平明显上涨，总负债额度达到了5216亿，环比之前一年的3786亿上涨了37.8%。负债率也明显上升，11年平均负债率达到72.3%。创造了最近10年来的。专家预计，一季度，房地产开发企业资金紧张的问题将会恶化，可能接近甚至低于2008年的水平。
世联地产董事长陈劲松曾表示，2012年是房企债务的偿还高峰，包括银行贷款、信托、私募、民间高利贷等在内，房企万亿债务今年都将集中到期。
据估算，2010年和2011年新增的房地产信托约为5000亿元，占存量信托的70%，预计2012年和2013年将分别需要还本付息约2500亿元和3100亿元。今年的2500亿元还款主要集中在三季度，月均还款将达到360亿元。 >>>详细
巨额融资压力难减
房地产信托业务在2010年、2011年快速发展，受此影响，今明两年开发商将迎来信托兑付高峰。不过，由于楼市销售低迷，资金回流速度放缓，开发商融资压力不断攀升。
尽管即将迎来信托集中兑付，但仍有不少开发商坚持取道信托融资、借新还旧。即便是一向资金较为充裕的万科，在今年一季度也频频出手进行信托融资。通过委托贷款、股东担保方式融资的房企更是不在少数。不仅如此，各家房企还积极拓展境外再融资，尤其是在港上市的房企近期配股、债权融资格外活跃。 >>>详细
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