[摘要] 随着春节节日效应的消退，开发商的推盘意愿开始逐渐增强，楼市成交热度也在逐步回升。据相关数据显示，2月6日-2月12日期间，上海市商品住宅新增供应面积环比上涨123.98%，至3.83万平方米；成交面积为6.57万平方米，环比上涨149.80%。
近期，中央层面针对刚需的利好政策不断，沪上各大银行也放松了首套房贷，于是沪上开发商也不再遮遮掩掩，趁机加大了推盘量，并适时推出一定的优惠。价格和政策的松动，使得成交量一时大幅上扬。接下来楼市将如何演变，来听听业内人士的看法。
业内酷评：
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示：随着逐渐走出春节假期的影响，上海楼市的周成交量连续两周稳步上扬，目前已回归至节前水平。此外，由于去年同期房产税与加强版的“限购令”刚刚落地，周成交数据同比也大增三成。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为：上海普通住宅标准放宽，为买卖双方议价提供更多的弹性空间。此外，调控继续落实差别化住房信贷政策，对消费性购房信贷需求放开供应，也可能拉动需求。后续市场交易的焦点将从心理上的观望，回归到房价的高低上来。
德佑地产研究主任陆骑麟认为：目前楼市的回暖仅是受季节性因素影响，这样的回暖很可能会遇到瓶颈。目前，市场观望情绪浓厚，购房者的降价预期进一步提高，开发商做出15%～20%的降价，已经难以复制去年四季度一些降价楼盘的热销情况。
年后，为应对市场观望情绪，开发商多采用小步快走的方式。但随着楼市政策面的微调，不少开发商也开始转换策略，开始加大推盘力度。有业内专家分析，随着开发商的优惠力度增加和推盘意愿加强，整个楼市成交或将出现持续性的回升态势。
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