[摘要] 2012年上海国有土地使用权出让收入预算是2011年土地出让收入的83.8%，且上海市政府可动用的土地收入比去年少了近3成。与此同时，上海两会期间，上海市长韩正明确表示，今年上海对房地产市场的调控力度不减、政策不变，将着力将房地产市场调控好，决策层如此坚定的调控决心，使龙年的房地产市场热度骤降。
编者按：2012年上海国有土地使用权出让收入预算为1250亿是2011年土地出让收入的83.8%，且上海市政府可动用的土地收入比去年少了近3成。与此同时，上海两会期间，上海市长韩正明确表示，今年上海对房地产市场的调控力度不减、政策不变，将着力将房地产市场调控好，决策层如此坚定的调控决心，使龙年的房地产市场热度骤降。房天下邀请您关注今日话题：上海下调3成土地收入预算 龙年楼市遭看淡。
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土地市场遇冷
上海下调三成土地收入预算
由上海市财政局编制的《上海市2011年全市及市本级预算执行情况 2012年全市及市本级预算(草案)》显示，上海国有土地使用权出让收入2012年的预算数为1250亿。2011年上海土地出让的确切数据是1491亿。这意味着，上海市2012年土地出让收入预算仅为2011年土地出让收入的83.8%。更值得一提的是，在上海市本级层面，土地出让收入2012年为343亿，是2011年执行数的74.4%，上海市政府可动用的土地收入，比去年少了近3成。
龙年土地市场未现抄底行动
房地产市场销售预期不明朗传导至土地市场，房地产企业在2011年的拿地热情骤降，并进一步引发规模的土地市场调整。至2012年1月，土地市场的低迷格局仍在持续，开发商拿地热情有所提升，但仍没出现大规模抄底行动，土地市场的供需博弈仍在继续。
尽管去年国内多个城市土地拍卖屡现底价成交，但土地价格仍处于历史高位，地价总体依然保持坚挺。中原地产监测显示，部分城市外围土地价格出现10%~20%的回落，但中心区域和仍处于发展上升期或未来住宅供应压力较小的地区，土地价格并未出现明显下降。 >>>详细
土地市场遇冷
数据显示，去年土地成交面积同比增幅大幅回落。2011年，30个典型城市经营性土地成交建筑面积为74483万平方米，同比2010年下降了3%，增幅大幅下降41个百分点，土地市场呈现出冷清的局面。
2011年以来，重点城市经营性土地流标率不断走高，平均流标率为9.65%， 其中10月的土地流标率更是创下16.5%的年度新高。土地频频流拍将给后期房地产市场调控增添新的阻力。原本应该投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。 >>>详细
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