[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2011年上海市住宅项目总计开盘约405次，同比2010年下降约9%，月均推盘近34个。剔除重复开盘情况，全年共有267个项目入市，与2010年的265个相比基本持平。2011年开盘项目量最多的三个区域为浦东新区、嘉定区和宝山区，共计开盘114个，超过全市开盘总量的42%。
据房天下数据监控中心统计，2011年上海市住宅项目总计开盘约405次，同比2010年下降约9%，月均推盘近34个。剔除重复开盘情况，全年共有267个项目入市，与2010年的265个相比基本持平。2011年开盘项目量的三个区域为浦东新区、嘉定区和宝山区，共计开盘114个，超过全市开盘总量的42%。
2011总计开盘约405次 传统旺季现集中推盘
据房天下数据监控中心统计，2011年上海市住宅项目总计开盘约405次，月均开盘近34个。排除2月份受到春节长假的影响而出现的开盘量低谷期，在其他的11个月中，推盘量大多都保持在全年平均水准上下小幅度浮动。其中推盘量的分别为3月47个、5月45个和9月44个，季节性特征明显，而7、8和11月是除了2月份以外，仅有的3个月开盘量不足30的月份。
数据来源：上海房天下数据监控中心 12月29日统计
房天下数据监控中心分析师曲鹏表示，2011年上海楼市商品住宅开盘量相对于2010年来说，总量基本保持相同。但是与去年的下半年集中推盘现像不同的是，2011年上海楼市推盘高峰期主要出现在3、5、9月这三个阶段。而这三个月的共同点都是传统的楼市销售旺季。受到年初限购令以及房产税的影响，众多房地产开发商在2011年的销售中迎来了历年最为严峻的局面。从2月份起，连续3个月成交量均低于去年同期水准。在此背景下，大多数项目在开盘上都采取了相对保守的策略，纷纷集中在传统旺季期间开盘也是寄希望于旺季能够促进较高水平的成交，保证其后续房源的顺利去化。
2011年楼市开盘量最底的时期出现在7、8月，受到今年楼市红五月影响， 5、6月份的成交量有着较大幅度的回升，均远超去年同期水平，成交的爆发消化了楼市中大量的购买力，使得从7月起上海楼市的购买力有着明显的萎缩，成交量持续走低。对大多数项目来说，此阶段推盘都没有把握创造较好的销售业绩。另外，由于临近另一个传统旺季“金九银十”，所以许多开发商都会选择在此期间只进行人气的积攒，已准备“金九银十”的再次爆发。
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