[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2011年上海市住宅项目总计开盘约405次，同比2010年下降约9%，月均推盘近34个。剔除重复开盘情况，全年共有267个项目入市，与2010年的265个相比基本持平。2011年开盘项目量最多的三个区域为浦东新区、嘉定区和宝山区，共计开盘114个，超过全市开盘总量的42%。
据房天下数据监控中心统计，2011年上海市住宅项目总计开盘约405次，同比2010年下降约9%，月均推盘近34个。剔除重复开盘情况，全年共有267个项目入市，与2010年的265个相比基本持平。2011年开盘项目量的三个区域为浦东新区、嘉定区和宝山区，共计开盘114个，超过全市开盘总量的42%。
2011总计开盘约405次 传统旺季现集中推盘
据房天下数据监控中心统计，2011年上海市住宅项目总计开盘约405次，月均开盘近34个。排除2月份受到春节长假的影响而出现的开盘量低谷期，在其他的11个月中，推盘量大多都保持在全年平均水准上下小幅度浮动。其中推盘量的分别为3月47个、5月45个和9月44个，季节性特征明显，而7、8和11月是除了2月份以外，仅有的3个月开盘量不足30的月份。
数据来源：上海房天下数据监控中心 12月29日统计
房天下数据监控中心分析师曲鹏表示，2011年上海楼市商品住宅开盘量相对于2010年来说，总量基本保持相同。但是与去年的下半年集中推盘现像不同的是，2011年上海楼市推盘高峰期主要出现在3、5、9月这三个阶段。而这三个月的共同点都是传统的楼市销售旺季。受到年初限购令以及房产税的影响，众多房地产开发商在2011年的销售中迎来了历年最为严峻的局面。从2月份起，连续3个月成交量均低于去年同期水准。在此背景下，大多数项目在开盘上都采取了相对保守的策略，纷纷集中在传统旺季期间开盘也是寄希望于旺季能够促进较高水平的成交，保证其后续房源的顺利去化。
2011年楼市开盘量最底的时期出现在7、8月，受到今年楼市红五月影响， 5、6月份的成交量有着较大幅度的回升，均远超去年同期水平，成交的爆发消化了楼市中大量的购买力，使得从7月起上海楼市的购买力有着明显的萎缩，成交量持续走低。对大多数项目来说，此阶段推盘都没有把握创造较好的销售业绩。另外，由于临近另一个传统旺季“金九银十”，所以许多开发商都会选择在此期间只进行人气的积攒，已准备“金九银十”的再次爆发。
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17区县均有开盘 成交三强区域占比近半
房天下数据监控中心统计，2011年上海楼市商品住宅共有267个项目开盘（包括别墅），其中有88个项目多次开盘。开盘次数的项目是保利叶语，全年开盘次数达9次，万科清林径与保利湖畔阳光苑均以6次开盘位居次席。
从区域来看，浦东新区以44个居各区县之首，嘉定区和宝山区分别以38个和32个位居2、3席，三区共开盘114个，占比全市达42%之多。开盘项目数量超过20个的还有松江区的28个和青浦区的23个。开盘项目数量的区域为静安区1个、虹口区1个、新黄浦区2个、长宁区2个、徐汇区3个、闸北区5个，6区共计开盘14个，仅占全市的5%。从环线位置上来看，该6区基本均为内环内区域。由于内环内项目产品大多都是大户型豪宅，总价较高，受到限购令和房产税的影响也，使得其全年成交情况均持续保持在较低水平，无法为后续房源创造出入市空间，也就罕有项目选择开盘。
数据来源：上海房天下数据监控中心 12月29日统计
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2011楼市成交创6年新低 2012外环外有望引领回暖
据统计，2011年上海商品住宅成交量预计在720万平方米左右，创下继2008年878万平方米之后的新低，仅占2007年全年成交量的35%。成交量的再次走低很有可能会带动开盘量的同样走低，据房天下数据监控中心截止至2011年12月20日统计，2012年1月仅有4个商品住宅开盘，同比2011年1月下降了87个百分点。
数据来源：佑威及楼市专评网 点击获取更多
在全新盘方面，2011年上海楼市商品住宅共推出了85个全新盘，占比全市开盘项目的32%。而据房天下数据监控中心截止至2011年12月14日不完全统计，2012年上海楼市将会推出61个全新盘，同比2011年下降28%。房天下数据监控中心分析师曲鹏表示，由于目前仍有大量地块项目尚未确定开盘时间，不排除明年上市的可能性，所以2012年的全新项目数量很有可能会超过2011年的水准。另外，由于现如今楼市在首套房贷政策上有所放松，对于刚需购房者的首次置业创造了一定程度上的利好条件，使得外环外的相对低价项目在2012年的成交情况可能出现回升趋势，从而会带动外环外区域项目开盘量的一轮爆发。
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