[摘要] 万科进入上海以来，已开发项目共21个，其中在售项目8个。上海万科今年在大虹桥、世博、迪士尼、美兰湖、嘉定、松江均有新产品推出，其中包括五玠坊、清林径、友建等项目。今年上海万科将采取均衡供货的策略，不会押宝在某个市场旺季集中供货，以此平衡市场风险。
土地储备
万科只需要有两到三年开发的土地储备就够了。现在大概够两年了，不够三年。我们今年会精打细算，会精挑细选地获取合适的项目资源。
财务融资
万科今年没有融资打算。
财务状况还是比较稳健的。今年会更加注重现金流的管理。现在想增加负债也不太可能，因为信贷紧了，我们会通过合作来获取更多的项目，所以在现金管理方面会更加严格。
团队合作 管理
保证万科千亿能够做好的，除了人之外更重要的是制度。有一个不太准确的比方，小公司要胜出靠机会，中型公司靠人才，大型公司靠制度。它不应该依赖于某一个天才都可以成功，这就是制度的成功，
（王石）主席跟我有这么长时间的默契了，他从来没有告诉我们明确分工是什么，只要我们把事情做好就行了，有时候真的说不清楚，但这么多年的合作过程中，这些事情都处理得很好。
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