[摘要] 万科进入上海以来，已开发项目共21个，其中在售项目8个。上海万科今年在大虹桥、世博、迪士尼、美兰湖、嘉定、松江均有新产品推出，其中包括五玠坊、清林径、友建等项目。今年上海万科将采取均衡供货的策略，不会押宝在某个市场旺季集中供货，以此平衡市场风险。
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万科2010年年报显示，公司营收507.14亿元，同比增长3.75%；净利润72.83亿元，同比增长36.65%；基本每股0.66元，同比增长37.50%。拟每10股派送人民币1.0元（含税）现金股息。
3月8日，万科2010年报业绩发布深圳媒体见面会举行，搜房网现场直播。“您相比去年瘦了很多原因是什么？”当记者提出个问题时，郁亮诙谐的回答：“瘦是为了拍照好看一点，我瘦了14斤，脸和肚子瘦下来拍照就好看了。”
一句话万科，万科总裁和万科董秘的直播发言或许给您更多的启示和信息。
万科总裁郁亮先生
万科郁亮：市场上空间仍然是在的
市场定位
定价策略
我们根据市场可以接受的价格来卖。所谓接受的价格，要求一个月之内卖出60%，这是接受价格，是我们的标准，我们没有根据成本来定这件事情。
销售额
主席谈1400亿，要从原则上理解，不能从字面上理解，如果从字面上没有办法做，1400亿，卖1390亿对了，卖1401亿就错了？不是这样的。1400亿的含义是坚定不移的走质量效益的路，不要盲目追求速度和规模。
市场需求
我们从刚性需求回到为普通人盖好房子。有一个变化告诉大家。限购之前很多人买两房，限购之后两房没有人买了，小二不行，小三可以，为什么呢？因为只有一次机会买房子，所以要一次性解决基本居住需求，原来两房可以梯度消费的，现在需要一步到位。
房价预测
我们还是坚持过去的政策，应对，预测第二。我们相信在市场上空间仍然是在的。
未来战略
深耕现有城市为主。参与城市更新，选择合理的地价水平、市场比较温和的城市发展。会和中小房地产商更多合作。
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