[摘要] 1、很多开发商起草的认购书对于购房者都是很不利的，强制开发商签订书面承诺。2、我们一般认为政策原因不属于不可抗力，不属于法律上不可抗力的条件。
政策原因不属不可抗力
【主持人】：我知道有一个不可抗力因素，如果是政策原因属不属于不可抗力因素？如果属于是不是就不用承担这个责任了？
【陈兵】：我们一般认为政策原因不属于不可抗力，不属于法律上不可抗力的条件。我们国家2005年也是有房地产宏观调控的，2006年上海市高级人民法院针对宏观调控导致购房纠纷出来过一个叫“关于审理此类案件的解答”，在这里面上海市高级人民法院就提到了一点，当时我看原则上是一样的，也可以适用。
如果是双方签订了一份买卖合同，由于不是双方的原因导致这个合同没有办法履行的话，解除合同的请求法院是支持的。但是现在从的判例来讲，包括我们深圳的同事接的一些案子，现在还没有一个完全的判决下来，所以法院判决对于此类情况还是没有什么参考。这是一个比较典型性的案例，对其他的案例有一个参考的作用。
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