[摘要] 1、很多开发商起草的认购书对于购房者都是很不利的，强制开发商签订书面承诺。2、我们一般认为政策原因不属于不可抗力，不属于法律上不可抗力的条件。
一停、二看、三通过
【主持人】：节目的最后请各位站在各自的立场，给各位的购房者提一些建议，新政下如何避免这些风险？
【陈兵】：我感觉现在新政出来的频率是相当得高，对于买方者来说如同过火车轨道口，我都建议是一停、二看、三通过。
，一停。在开发商和售楼员给你大肆宣扬或者大量的口头承诺的时候，你不要心动，停下来，承诺的写成书面的。
第二，多看。我们要看我们签字的所有的文本，一定要都看。从2010年9月国家新政开始，开发商那边已经做了很多工作了，比如在你签认购书、买卖合同之前，要你签一份承诺，如果你没有仔细看可能就掉进这个陷井了，这个承诺的作用就是让你无条件履行合同，万一发生了政策风险你也要支付违约金。
还有看三个条款。，关于购房政策。国家的房地产调控政策对于房贷的约定，这个一定要有约定，有约定的一定要看是怎么约定的。
第二，对于税费的约定，尤其二手房买卖里面，一定要看清楚对于税费的约定。比如买房人，合同上约定所有的税费买房人承担。如果政策一变，这个可能就增加或者减少了，现在是增加，如果没有约定，增加的这一部分谁来承担？如果有约定，现有政策买方承担违约金。
第三，关于购房条件的约定，一旦国家有新的政策出来导致我在将来签正式合同、怎么样履行的时候以及过户的时候，不符合这个条件了，这个怎么来处理？这个一定要仔细地看。
第三，三通过。三个步骤能够避免风险。
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