[摘要] 1、很多开发商起草的认购书对于购房者都是很不利的，强制开发商签订书面承诺。2、我们一般认为政策原因不属于不可抗力，不属于法律上不可抗力的条件。
中介购房者对分违约金属违法行为
【主持人】：请陈律师给我们分析一下，中介跟购房者对半分这个合理吗？
【陈兵】：中介是从另外一个角度出发的，我们从中介的角度考虑，它要违约金的想法可能在于因为它前期做了比较多的工作，最后导致没有成交，他觉得很冤枉。但是另一方面，我想房东违约，中介是可以从房东那里拿到中介费的，这些违约金是上家和下家买卖合同约定的违约金，所以跟中介是没有关系的。所以肯定是不合理也不合法的。
当然如果发生这种情况，我觉得购房者可以拿起法律的武器，再拿起法律武器之前还是可以好好地协商一下来解决这个问题，就像新澳地产和德佑地产他们这些大的品牌，只要向上面的领导投诉反映，底下的员工做这种不符合规则的事情，公司上层肯定会干预的，违约金还是可以拿得回来的。
很多人找到我们律师说这个条款从来没有看到过，说那天我太急了，眼镜没有戴，所以没有注意到这个条款。但是法律最后还是要认这个东西的，你只要签字，不管当时有没有看，还是认为你同意了。最后到律师这里来咨询打官司，这个毕竟是大家都不愿意看到的，我们作为律师来讲更希望买房人能够把风险考虑在最前面，最后能够协商解决问题。而不是说买卖双方变成仇人到法院打官司，我们也不希望看到。我就提出这么几点建议。
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