[摘要] 上周全市小学报名入校高峰结束，学区房成交行情也随之回落，但持续走高的价格，让已经买好学区房和打算购置学区房的家长直呼，学区房价涨得让人吃不消。有的学区房，与一街之隔的非学区房相比，单价要高出1万元。
静安区“四大名小”中的两所小学（静安一师附小、万航渡路小学）均坐落于曹家渡板块之内，这一特点支撑曹家渡成为静安区热点成交之地。据汉宇二手房统计数据显示，4月曹家渡板块共成交104套住宅房源，成交表现优于其他市中心板块。
汉宇地产武定分行张经理介绍，与静安一师附小形成对口的小区分别为三和花园及四和花园，两大小区当前成交均价在4万元/平方米左右；静安丽舍、蓝朝部落则与万航渡路小学形成对口关系，其中，静安丽舍不仅拥有“光环”，且小区位置距离该小学最近，同时具有房龄较新、品质较好等特点，使其成为重点关注对象。静安丽舍主力房源以103平方米两房及142平方米三房为主，均价在4.1万元-4.2万元/平方米。
张经理补充道，当前接洽客户中，七至八成客户重点关注区域内的。这一旺盛的购房需求，支撑整个区域内二手房价一直保持稳步向上势头。以一套南长苑42平方米一房房源为例，前期挂牌价格在145万元，看房客户数量增多后，短短1个多月，挂牌价格已上涨至160万元，涨幅超过一成。
张经理建议有意向的购房群体，尤其是出于婚房目的的实力买家，一步到位可选择合适的、优质的。
推荐板块2：杨浦区黄兴板块
黄兴板块教育优势突出，有区优质小学控江二村小学、上海市实验性示范性高中控江中学、区优质中学上海理工大学附小以及多家优质学校。
据汉宇地产国顺分行籍经理介绍，板块内以次新房居多，如对口上海理工大学附小的靖宇家园；对口控江中学的华升新苑、紫罗兰家苑；对口杨浦小学的海上硕和城、兰馨雅苑等，这些楼盘均价在3.2万元-3.5万元/平方米。另外，许多学校被老工房包围，如延吉新村、控江新村等，因总价相对较低，交易量较为活跃，涨幅在3%-5%，以上海本地置换客为主。
推荐板块3：浦东新区源深板块
源深板块教育资源丰富，有大、中、小、幼等教育单位28所，并拥有上海海事大学、浦东新区党校、上海市建平中学、进才中学等一批知名度较高的学校。
据汉宇地产张杨分行蒋经理介绍，由于重点学校居多，交易量占板块总交易量的20%，活跃楼盘有对口进才中学的崮山小区、羽北小区、南洋苑、第五大道、陆家嘴花园等，其中又以老工房交易活跃。目前中次新房均价在4.2万元-4.5万元/平方米，老工房均价在3.2万元-3.5万元/平方米，价格处于上升趋势，但四五月受需求下降的影响，涨幅明显收敛，基本在3%以内。
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