[摘要] 上周全市小学报名入校高峰结束，学区房成交行情也随之回落，但持续走高的价格，让已经买好学区房和打算购置学区房的家长直呼，学区房价涨得让人吃不消。有的学区房，与一街之隔的非学区房相比，单价要高出1万元。
上周全市小学报名入校高峰结束，成交行情也随之回落，但持续走高的价格，让已经买好和打算购置的家长直呼，价涨得让人吃不消。有的，与一街之隔的非相比，单价要高出1万元。
21世纪不动产上海锐丰源深路店区域经理穆远春透露，三四月源深板块内一套性价比稍高的源一经挂出，至最终达成意向成交往往不到两周；并且部分高性价比源可能同时吸引五六名买家追捧。眼下，受小招办报名截止等传统节点变动因素影响，成交主要集中在面积30-60平方米的小户型，买家分为孩子挂户口和置换需求两种类型，两者比例为5:5。
尽管传统高峰过去，成交有逐步转淡之势，但价格却依然向上。目前，价格平均比年初约有10%的增幅，而同期板块整体涨幅仅在5%之间。如对口上海市浦东新区第二中心小学的羽北小区(小区网论坛)、巨东小区(小区网论坛)等，在市场上的挂牌价格已上涨至4万元-4.2万元/平方米的历史高价，其中仅3、4两个月即较年初上涨了近8%-10%；与之对应板块内非源虽然受整体市场利好影响，价格也有上涨，但涨幅控制在5%以内。如与羽北小区(小区网论坛)一街之隔的巨野小区(小区网论坛)，因不属传统，目前售价为3万元-3.2万元/平方米，两者每平方米相差近万元。
徐汇中心板块，情况与之类似。21世纪不动产上海锐丰曼哈顿分行经理刘迪表示，徐汇中心板块小学资源丰富，有汇师小学、向阳小学、光启小学等多所优质小学，年初以来，基本没有降价。如今，价格居高不下，已导致板块内成交处于“有价无市”的局面，短期内买卖双方尚处在磨合期。
链家地产市场研究部张旭表示，新政后需求大幅回落，一些高税费的业主采取降价手段。但就重点价格走势来看，因学区名额依旧属于稀缺资源，业主心理预期仍然较高，即使房价涨幅超过购房者预期，业主也不愿让价。
购买建议
如果是从解决子女入学角度购买，那么，短期内主要考虑如何选择房源和顺利入学。链家地产市场研究部提出以下四个注意方向。
首先，甄别是否在划片之列。
一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。而在各个学校招生简章未公布前，可以参照去年的相关政策，查看是否包含在划片之内。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。同时，同一小区不同的楼栋，分属的学校也可能会不一样。
另一方面，也可以去房屋所在区域的学校、居委会等机构查询。但是，需要注意的是划片的调整，教育部可能会根据学校的承受能力和适龄学生的数量等因素进行小幅调整，因此有可能出现同一套房子今年能上明年不能上的情况，因此，为了确保在划片范围内，可以侧重选择连续三年在划片范围之内的房源。
其次，仔细了解个别优质学校的特殊政策。
个别小区对房产证的取得时间或者落户时间有要求。比如，大部分学校规定落户在3年以上有入学资格，还有些甚至要求几年内一套房屋只能有一个名额入学。一般来说，与当年的学生生源有关，学生生源超过学校承载能力，将会设定一定的年限关卡。
再次，解决好房子的“户口”问题。
买房落户口是入对口学校的必要条件，因此，一定要先问清楚业主，谨慎起见，可与业主商量一起拿着房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外，也可以在合同中约定，业主保证该房屋的某某学校名额没有被占用，或在付清全部房款之日前需业主配合全部迁出户口，再将全家户口迁入，从而避免日后的纠纷。
最后，把握好落户时间。
从看房开始算起，签约-贷款-过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天左右时间，商业贷款需要30-40天，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。
静安区“四大名小”中的两所小学（静安一师附小、万航渡路小学）均坐落于曹家渡板块之内，这一特点支撑曹家渡成为静安区热点成交之地。据汉宇二手房统计数据显示，4月曹家渡板块共成交104套住宅房源，成交表现优于其他市中心板块。
汉宇地产武定分行张经理介绍，与静安一师附小形成对口的小区分别为三和花园及四和花园，两大小区当前成交均价在4万元/平方米左右；静安丽舍、蓝朝部落则与万航渡路小学形成对口关系，其中，静安丽舍不仅拥有“光环”，且小区位置距离该小学最近，同时具有房龄较新、品质较好等特点，使其成为重点关注对象。静安丽舍主力房源以103平方米两房及142平方米三房为主，均价在4.1万元-4.2万元/平方米。
张经理补充道，当前接洽客户中，七至八成客户重点关注区域内的。这一旺盛的购房需求，支撑整个区域内二手房价一直保持稳步向上势头。以一套南长苑42平方米一房房源为例，前期挂牌价格在145万元，看房客户数量增多后，短短1个多月，挂牌价格已上涨至160万元，涨幅超过一成。
张经理建议有意向的购房群体，尤其是出于婚房目的的实力买家，一步到位可选择合适的、优质的。
推荐板块2：杨浦区黄兴板块
黄兴板块教育优势突出，有区优质小学控江二村小学、上海市实验性示范性高中控江中学、区优质中学上海理工大学附小以及多家优质学校。
据汉宇地产国顺分行籍经理介绍，板块内以次新房居多，如对口上海理工大学附小的靖宇家园；对口控江中学的华升新苑、紫罗兰家苑；对口杨浦小学的海上硕和城、兰馨雅苑等，这些楼盘均价在3.2万元-3.5万元/平方米。另外，许多学校被老工房包围，如延吉新村、控江新村等，因总价相对较低，交易量较为活跃，涨幅在3%-5%，以上海本地置换客为主。
推荐板块3：浦东新区源深板块
源深板块教育资源丰富，有大、中、小、幼等教育单位28所，并拥有上海海事大学、浦东新区党校、上海市建平中学、进才中学等一批知名度较高的学校。
据汉宇地产张杨分行蒋经理介绍，由于重点学校居多，交易量占板块总交易量的20%，活跃楼盘有对口进才中学的崮山小区、羽北小区、南洋苑、第五大道、陆家嘴花园等，其中又以老工房交易活跃。目前中次新房均价在4.2万元-4.5万元/平方米，老工房均价在3.2万元-3.5万元/平方米，价格处于上升趋势，但四五月受需求下降的影响，涨幅明显收敛，基本在3%以内。
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日前正值上海市小学生入学招生报名阶段。近年来本市不少区县试行“居住地登记入学”政策，方便本市人户分离的孩子就读。但有部分家长说，今年不少学校提高了门槛，靠房产证登记入学很可能“被统筹”到其他学校。
为解决部分家庭人户分离、孩子跑远路上学不便的现实困难，本市从2011年起在杨浦、宝山等区的5个街镇试行“居住地登记入学”政策，两年来逐步扩容到长宁、闵行等8个区县和嘉定区的部分街镇。以宝山大场镇为例，不少家庭在当地工作和居住，但户口仍在静安或卢湾，孩子在宝山登记入学，解决了回户籍所在地读书的后顾之忧。市教委透露，去年全市共有1万多名学生受益。
张女士三年前购买了杨浦区营口路 “海上硕和城(小区网论坛)”小区的房产，两年前又把儿子和丈夫的户口迁入。她本以为，按往年对口入学政策，自己既有房产又有户口，完全符合进杨浦小学的条件。5月18日她去替儿子报名，学校发现房产证上写的是孩子祖父母名字，只有户口没有房产，算做人户分离，被告知要排队等待。老师称，“如果户口和房产‘两证统一’的孩子安排完后尚有余额，就能进杨浦小学；如果满员，就要被统筹安排到其他学校”。张女士不解：“居住地登记入学政策，为何我们无法享受？”
虹口区的严女士也遇到了类似情况。据她介绍，前些年，她小孩想进的某小学只要有户口或者房产证即可报名，今年却要按条件分几档排队——优先安排户口和房产证统一的，其次安排有户口没房产的，再次安排有房产没户口的。而且，户口和房产还要满两年。“我们买了房，最后却要被统筹到一般学校，这不等于提高了居住地登记入学的门槛？”
“家长感觉居住地登记入学难，其实多半是感觉进名校难。”专家分析，部分家长以人户分离名义在居住地登记入学，其实是想 “以房择校”打“擦边球”挤进热门小学。嘉定区教育局基教科科长管文洁介绍，真正人户分离有实际困难的学生，近两年在嘉定公办学校均得到了妥善安置。而最近以“人户分离”名义咨询的家长，近三分之一是冲着城区一所优质公办小学来的。“这所百年老校每年‘两证统一’的孩子就已满员。为了满足更多家长需求，该校前几年又新开了个分部，扩招5个班。但学校不可能无限扩张，想进的孩子仍多于招生计划。登记入学的孩子只能分流到附近有多余学位的学校进行安置”。
今年居住地登记的孩子难进“名校”，也与“金猪宝宝”扎堆入学有关。市教委预计，今年本市小学生报名数将比去年增加近2万人，比如杨浦区今年小学报名人数就比去年增加近1000名，几乎增长了五分之一。一位小学校长介绍，学校每年招收4个班、120人，往年学额有余的话，可以接收居住地登记入学的孩子。但今年报名人数激增到近200名，只能按户口和房产等条件制定门槛；若户口和房产“两证统一”的孩子数量仍超过招生计划，将进行摇号分配。“家长想‘以房择校’，可能最终要失望”。
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