[摘要] 年底楼市的回暖氛围仍在延续。12月23日15时，位于浦东的万科海上传奇售楼处，虽然看房者并未散尽，但销售人员基本已停止了营销工作。“房子都卖完了。”一位销售人员说。
传导效应待考
对于上述两个中等价位楼盘热销的传导效应，受访业内人士看法不一。
前述外资房企总经理的观点是，这种信号的传导作用明显，“往上可以传导到更高端的客户群体，对下也能影响刚需客户的心态。尤其是在当前，大家都在讨论明年价格是涨还是不涨的时候。”
他预计，下周上海楼市的成交均价会被大幅拉升，包括成交量，也会有新的突破。
但某上市房企副总裁则认为，上述两个改善型楼盘的火爆，既有代表性又有个别性，“有代表性是指有支付能力的买家在出手时机上达成共识，不会再有大的观望情绪，对房价下跌也没有太多的期待。说有个别性，是指上述两个项目区域周边供应量不大，热销也正常。”
可见的是，上周新增入市的刚需楼盘则少有热销声传来。
位于青浦(社区网论坛商铺)的东渡青筑售楼处称，该楼盘此番推出的154套房源，均价在1.4万～1.5万元/平方米，开盘可享9.4折优惠，“还剩30多套。”同样位于青浦的新虹桥君悦湾售楼处称，该楼盘此番推出的99套房源，均价1.8万元/平方米起，“卖出了20%～30%。”位于嘉定的新城金郡售楼处给出说法是，加推的120套花园洋房，均价1.7万元/平方米，“已售出70%左右。”
某上市房企副总裁称，近期刚需楼盘表现平稳，价格也没有太大波动。
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