[摘要] 年底楼市的回暖氛围仍在延续。12月23日15时，位于浦东的万科海上传奇售楼处，虽然看房者并未散尽，但销售人员基本已停止了营销工作。“房子都卖完了。”一位销售人员说。
年底楼市的回暖氛围仍在延续。
据一销售人员介绍，昨日是万科海上传奇开盘的天，共推出408套精装修两房、三房房源，均价约3万元/平方米，“实价销售，没有优惠。”
“目前剩余房源套数是"个位数"。”万科上海公司相关营销负责人昨日称，万科海上传奇是新盘入市，前期客户积累只用了一个月，“由于周边区域没有有竞争力的新盘，此次的定价"亲民"，加上配套、品牌较好，所以出现了热销的局面。”
不过，该营销负责人也强调，出现热销局面“只是特例，我对整体市场还是持谨慎态度”。这位负责人预计，该楼盘下一次推盘要到明年年初。
两中等价位楼盘热销
上周末传出热销声的不止万科海上传奇。
昨日16时，位于虹口(社区网论坛商铺)的瑞虹新城(小区网论坛)璟庭售楼处，一销售人员称，“开盘两天来，两房房源已经全部卖完，一房、三房、四房房源各剩下两三套。我们已接近清盘。”
据该销售人员介绍，瑞虹新城璟庭此番同样系新盘入市，推出精装修房源366套，均价为4.5万元/平方米，“贷款购房没有优惠，一次性付款可享9.8折。”
他称，瑞虹新城璟庭的买家以改善型需求为主，“上海、外地，国内、国外的都有。不少是瑞虹的老业主，一次性付款比例很高。”
该楼盘开发企业相关负责人直言，对此次销售情况较为满意，“我们一直都是有产品出来就卖，很少留的。”
前述万科海上传奇相关销售人员也说，海上传奇的买家以首次置业和置换型需求为主，置换型买家更多些。
上述两个中等价位楼盘售楼处给出的热销说法，并未让受访业内人士太感意外。
“这两个楼盘位置较好，价格也不算贵，营销力度也较大，这可能是获得热销的原因。”某上市房企营销总监说，而且，这跟上半年改善型需求受到压制也有关系。
不过，他指出，当前能够热销的改善型楼盘，还是以产品为主，像他所在公司旗下的某中高端别墅项目，以及该楼盘所处的新江湾(社区网论坛商铺)城板块，近期的市场反响并无明显变化。
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