[摘要] 根据中房指数系统11月1日发布的报告，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米8768元，环比（较上月）上涨0.17%，涨幅与9月持平，这也是百城房价连续5个月上涨。
开发商：销售没啥变化
开发商的措辞谨慎。
“基本面反转言之过早。中央调控没有说打压房价，是控制房价上涨过快，现在这个局面是的，是大家都愿意看到的。”沪上一位开发商说。
该开发商表示，以上海市场来说，6月成交量到了今年的高位102万平方米，7、8、9月份都是80万平方米左右，80万平方米对于上海市场来说是偏低的。“接下来的11月份差不多是80万平方米，量价都会是平稳的趋势。”
“平稳吧。整体面不会再好。”一位国企开发商说。
“最近销售没有什么变化，9月份和10月份整个行业不太好，开发商都在观望市场。”一位上市公司营销总监认为。
该营销总监同时提到，接下来的11月和12月份，开发商推盘热情会积极很多。“我们也在加大营销力度，主要是通过渠道和中介销售，加大广告投放。这种营销手段现在会管用了。”
“现金流还是偏紧”
上述营销总监特别提到了当下中高端楼盘的销售：“对客户的首付比例甚至是贷款都提供包揽服务，首付是多少，这些都好谈的。”
一位中高端楼盘开发商近来感受到回款速度明显放慢：“客户签合同加大了讨价还价的力度，真正回款的时间比以前长很多。因为付的钱比较多，改善型客户很多都是要卖掉房子再来买的。”
该开发商旗下楼盘单价4.5万元，总价在1000万元左右。
“现在梯队和第二梯队的开发商现金流还是偏紧，越大的越紧张，因为要保持一定的土地储备。某些中小房企项目少、开发量少，加上今年卖得不错，可能手头上比较松。”上述开发商说，圈内的资金面并不乐观。尤其是近三年拿地的楼盘利润都不会高，毛利润率能到25%算不错了。另外，现在的库存量还是蛮高，供大于求。
根据海通证券的统计，受降价和财务成本上涨的影响，房地产上市公司前三季度毛利率较去年底有所下滑。
“全年37亿元销售目标，前三季度完成了30亿元。”一位港资开发商认为，市场气氛不支持上涨，价格接下来仍会是一个震动稳定的表现。
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