[摘要] 据房天下截至11月1日统计，本周末上海5楼盘入市，均为刚需楼盘，推盘量也较大，总计房源700余套，单个楼盘的推盘量大多在100套以上。
告别“金九银十”，11月的个周末，刚需楼盘再度发力。
“看不到涨价空间”
本周末入市的5个刚需楼盘均位于外环外，单价均在2万元以下，给出的优惠比较常规。
分析师说，上述楼盘价格与之前开盘或周边市场价基本持平，推盘量较大，说明开发商意在跑量，“进入11月，气温在降，市场热度也在降，不少开发商会选择将推盘时间尽可能提早些。”
分析师指出，因为看不到价格会有上升空间，近期一些开发商尤其是中小开发商跑量积极，“这些中小开发商大多还没完成全年销售任务。”
某上市房企营销总监表示，周末入市的5个楼盘基本都是中小开发商，这些开发商对单个项目的现金流要求比较高，“临近年底，会有大笔现金支出，因此会在年底前推售。”
该总监说，由于年底前面临较大的现金支出压力，市场意识比较强的开发商会选在11月前半段提早推盘，“接下来改善型、中高端楼盘也会发力，因为这类楼盘都是主流开发商，面临业绩、资金的压力，因此11月上海各档次楼盘推盘会比较平衡。”
关于价格问题，分析师说，虽然刚需楼盘价格总体稳定，但还是存在温和上涨的情况，“比如这一次推盘比前一次单价涨个五六百元，再用一些优惠来对冲。”
前述营销总监说，由于目前市场并没有价格上涨动力，因此年底之前，刚需楼盘的价格会比较平，折后价一般会维持在市场平均水平，“一般刚需楼盘总价能减个五六万元就算可以了，总价减个10万元就算较大的了。”
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