[摘要] 2012年初，上海市委书记俞正声曾在公开场合表态，上海“十二五”重点开发浦东前滩、世博园区、临港地区、徐汇滨江、虹桥商务区、迪士尼园区等六区域。
低成本吸引央企进驻
对于前滩的土地运营，一个新片区的项目前期投入资金占有量大，必须靠资金实力雄厚的央企才能撑起整个规划。
前面5-10年基本上是央企，以后才会有房企进入。例如上周世博园商业地块底价出让给了中国黄金集团，虽然近2万元/平方米的楼板价很实惠，但前几年的投入是要靠资金实力的。
6月20日，上海市规土局发布公告称，浦东新区上海世博会地区B片区B03A-02号地块，被中国黄金集团公司以8.4033亿元底价摘得，折合楼板价1.94万元/平方米。
作为上海老牌央企和实力开发商，前滩当然少不了陆家嘴集团的身影。与当年陆家嘴采取滚动开发策略不同，这次陆家嘴集团将为前滩前期开发一次性投入100亿元，远期带动的投入将超过1000亿元。据陆家嘴集团相关负责人介绍，前滩2.83平方公里绿化率要达到30%，总建筑量350万到400万平方米，、商业、文化娱乐建筑约占总建筑量的一半，学校等公共服务设施约占10%，另外40%将建造国际社区和比较高端的白领居住区。
什么原因促使央企纷纷进入各个城市所谓的中央商务区呢？低地价带来的高溢价收入是诱因。以上周出让的世博园地块为例，该地块如果算上地下面积，负3负4层做停车库、负1负2层做商业零售的话，建筑面积几乎，如此2万楼板价按建筑面积仅相当于1万元。
当然，对于前滩，上海大量房企现在均处于两难状态：前景很好，但短期内无法套现，政府规定商业项目必须等到可以经营的时候才可以零售。这导致大部分房企保持观望态度。“项目资金占有量大注定只有央企才会在轮进入。政府看中的是68家央企，最起码也是保利地产这样的。”一位知情人士对本报记者透露，目前前滩已经划分好一两百幅地块。
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