[摘要] 春节过后，京沪两地冷清多时的二手房市场开始发力：北京二手房年后短期的交易量几乎与2009年楼市火爆时相当；上海方面，二手房市场刚需房成交也开始活跃，总价150万元以下的刚需房源成交较往年同期上涨了20%。
在调控依旧相当严的情况下，京沪两地二手房市场毫无预兆的回暖：不仅挂牌量、成交量纷纷上扬，“抢房”现象也再度出现。这让不少中介大呼“看不懂”，对此，让我们来听听业内人士的看法。
业内酷评：
德佑地产区域经理张剑东说：这有可能是政策导向造成的，普通住宅标准调整、货币政策微调信号，都可能在季度落地，因此现在开始交易，合同签订、贷款审批的过程中，这些优惠都能够赶上。
合富置业上海公司副总经理沈彦分析认为：经过一年多的调控，目前上海二手刚需房源的总体价格，已较一年前有20%的下降，已经处在客户的接受区段内了。租金的上扬也是二手房交易上升的原因之一。
链家地产市场部经理舒莉莉认为：观望情绪的消退，是二手房交易爆发的原因，经历了去年的小幅下跌，很多人觉得房价差不多了，另外二手房房主现在也大多能够接受小幅砍价。
年前，严厉的调控让不少刚需压抑了购房的意愿。节后，适逢首套房贷松动等相关利好政策出台，压抑的购房热情再次被激发出来。二手房因小户型多、总价低、配套成熟等特点，因而受到刚需的青睐。因此，二手房市场率先回暖，也在情理之中。
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