[摘要] 2月7日，央行金融市场座谈会在广西召开，央行行长助理郭庆平在讲话中指出要满足首次购房家庭的贷款需求，近日，上海也传来利于刚需入市的消息：上海将放宽普通住宅标准。
2月7日，央行金融市场座谈会在广西召开，央行行长助理郭庆平在讲话中指出要满足首次购房家庭的贷款需求，近日，上海也传来利于刚需入市的消息：上海将放宽普通住宅标准，下面来看详细报道：
新闻速递：
央行要求满足首次购房家庭贷款需求
一条来自《新京报》的消息：央行昨日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
在此次央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。
事实上，此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。
此前2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。据记者了解，去年三四季度需要等待1-2个月的住房贷款，现在基本在1-2周左右能审批完成。
上海多项举措力促刚需入市 官方预测3月成交回暖
一条来自《上海证券报》的消息：从目前的楼市成交数据来看，上海仍未走出低谷。不过，这种局面可能会在3月出现转机。“我们的分行同事刚刚从上海市房地局开会回来，根据上海官方的内部预测，楼市在3月份可能出现成交回暖。”上海交通银行某房贷业务负责人告诉记者。
他介绍，政府部门对成交回暖的预期是有政策依据的，而由政策利好吸引刚需入市，是拉动下一轮上海普通商品房成交量增长的主要动因。
上海力促刚需入市的政策将集中在两个领域：一是放宽普通商品房每套总价门槛，二是调整经济适用房准入标准。另外，对共有产权房购买家庭的本市户籍连续年限、人均财产限额等均有可能进一步放宽。
根据上海市市长韩正在市政府工作会议上的表态，这些政策将在今年一季度内正式推出。而这也是房管部门认为成交量可能回暖的最主要依据。
上海另一个隐形的刺激政策是貌似放宽的首套房贷利率折扣。据交通银行等业内人士介绍，在春节前后，银行对首套房、改善性刚性需求的房贷放款速度明显加快。一些银行也出现了利率9.5折的优惠。
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