[摘要] 上海楼市已经回暖？据房天下数据监控中心统计，上海房地产成交量已连续5周呈逐步上扬趋势，而上海8月商品房成交量已接近新政前水平，金九银十是否已经发力？
楼市调控进入第二阶段 降价放量将是开发商出路
“房地产市场真的已经回暖了吗？房价又要涨了吗？”购房者小孙最近有些坐立不安，在看房团现场不停的和身边的人探讨。而从现场了解到，同样迟疑的购房者并不在少数。
据房天下数据监控中心统计，上海商品住宅成交量已连涨5周，基于此不少业内人士认为上海楼市已经回暖。
而也有业内人士持否定观点。“房地产市场的调整正在进入第二阶段。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，在调控政策作用下，前几个月市场量跌价滞，处于调整的阶段。从开发商的角度看，在资金流的紧缩达到临界状态之前，没有降价销售的动力。而从购房者的角度看，由于房价下跌趋势没有形成，或者下跌预期不明朗，需求释放缓慢。
随着近期调控政策的落实引向深入，开发商的资金流压力逐渐加大。此前房天下联合每日经济新闻报道，90家房企6成经营现金流为负。“开发贷款进一步紧收，政策对房地产企业再融资的限制也十分严格。”一位性大型房地产企业销售部门负责人告诉记者，“开发商的资金来源几乎全被切断了，必须加快销售回笼资金。因此加快推盘和降价销售的动力也逐渐强化。”
“量升价跌或许是楼市调控进入第二阶段的标志。”一位业内人士表示。
据房天下数据监控中心统计显示，上海9月优惠楼盘新增至128个，促销楼盘数量连涨四月且呈继续上升趋势。促销方式多样，9折以上或总价减10万内楼盘占48%，8折楼盘10个左右。
“根据现在的市场情况，我觉得调控还会加强，房价还会下降。目前楼市看上去回暖主要是由于开发商放出了折扣优惠。这次参加房天下‘满城尽带折扣房’看房活动，也是看中了房天下卡会员的优惠。”房天下卡会员王女士向记者表示。
“楼市调控已到关键期，调整进第二阶段。市场需要一种力量来稳定市场预期，稳定供求关系。房天下百团大战金九银十版‘满城尽带折扣房’行动的发起，正是呼吁市场借此节点放松房价，提供购房者优惠折扣，最终让房地产回复良性循环。”房天下看房团负责人表示。
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