[摘要] 上海楼市已经回暖？据房天下数据监控中心统计，上海房地产成交量已连续5周呈逐步上扬趋势，而上海8月商品房成交量已接近新政前水平，金九银十是否已经发力？
房天下讯 上海楼市已经回暖？据房天下数据监控中心统计，上海房地产成交量已连续5周呈逐步上扬趋势，而上海8月商品房成交量已接近新政前水平，金九银十是否已经发力？
9月18日，由的房地产家居网络平台房天下举办的百团大战“满城尽带折扣房”大型看房团首探金九楼市“回暖”背后。上海地区8761名购房者报名参与全市8线27项目大看房，当日共意向成交620套，意向成交金额10亿。
“全线过8成楼盘有房天下优惠，优惠9折后总价再降18万。或许优惠折扣才是这场看房取得如此战果的主要原因。”一位资深业内人士表示，“开发商资金压力逐渐增大，这也标志着楼市调控或进入第二阶段，降价跑量是开发商的选择。金九银十只不过提供了市场这样一个契机而已。”
据悉，同日北京、上海、广州、深圳等27城看房团同步启动，横扫500折扣盘。此次看房团也是“金九银十”规模的看房活动。“房天下NREE折扣楼盘大展”万场折扣看房也将在后续陆续展开。
金九银十或成购房好时机 房天下喊出“无折扣不买房”
据上海房天下此前“金九银十三方信心指数”调查显示，56%的开发商认为，今年金九银十热销跳价场景将不会到来，而打折促销或将成为打破市场僵局的突破点。而持同样观点的购房者比例达到了6成。
“随着楼市调控的深入，开发商的资金吃紧，资金来源紧缩。部分开发商可能选择降价策略，逆势求存。”一位业内专家表示。“金九银十是购房者不错的购房时机。”
对于“以价换量”业内人士也表示接受，“目前的调控不会放松，但也不会出现新的政策。从开发商的角度来讲，不再期望政策的放松，会加快推盘，同时为了迎合市场下调价格。”中经联秘书长陈云峰告诉记者。
据房天下数据监控中心统计，截止至2010年9月13日，上海共开盘住宅78个，其中项目61个，别墅项目17个，较8月份32个住宅项目开盘翻了一倍。
“据了解，当前大多数房企的销售计划完成得并不理想，九月十月将是其完成销售任务的黄金时间，大量新盘选择此时扎堆上市、降价销售也就不奇怪了。”房天下看房团负责人向记者表示，“房天下正是基于此节点，组织了这次史上规模看房活动，并呼吁购房者‘无折扣不买房’！”
楼市调控进入第二阶段 降价放量将是开发商出路
“房地产市场真的已经回暖了吗？房价又要涨了吗？”购房者小孙最近有些坐立不安，在看房团现场不停的和身边的人探讨。而从现场了解到，同样迟疑的购房者并不在少数。
据房天下数据监控中心统计，上海商品住宅成交量已连涨5周，基于此不少业内人士认为上海楼市已经回暖。
而也有业内人士持否定观点。“房地产市场的调整正在进入第二阶段。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，在调控政策作用下，前几个月市场量跌价滞，处于调整的阶段。从开发商的角度看，在资金流的紧缩达到临界状态之前，没有降价销售的动力。而从购房者的角度看，由于房价下跌趋势没有形成，或者下跌预期不明朗，需求释放缓慢。
随着近期调控政策的落实引向深入，开发商的资金流压力逐渐加大。此前房天下联合每日经济新闻报道，90家房企6成经营现金流为负。“开发贷款进一步紧收，政策对房地产企业再融资的限制也十分严格。”一位性大型房地产企业销售部门负责人告诉记者，“开发商的资金来源几乎全被切断了，必须加快销售回笼资金。因此加快推盘和降价销售的动力也逐渐强化。”
“量升价跌或许是楼市调控进入第二阶段的标志。”一位业内人士表示。
据房天下数据监控中心统计显示，上海9月优惠楼盘新增至128个，促销楼盘数量连涨四月且呈继续上升趋势。促销方式多样，9折以上或总价减10万内楼盘占48%，8折楼盘10个左右。
“根据现在的市场情况，我觉得调控还会加强，房价还会下降。目前楼市看上去回暖主要是由于开发商放出了折扣优惠。这次参加房天下‘满城尽带折扣房’看房活动，也是看中了房天下卡会员的优惠。”房天下卡会员王女士向记者表示。
“楼市调控已到关键期，调整进第二阶段。市场需要一种力量来稳定市场预期，稳定供求关系。房天下百团大战金九银十版‘满城尽带折扣房’行动的发起，正是呼吁市场借此节点放松房价，提供购房者优惠折扣，最终让房地产回复良性循环。”房天下看房团负责人表示。
“满城尽带折扣房”6大主题系列活动服务购房者
据悉，房天下“百团大战”自2010年6月1日启动，截止9月1日，已在106个城市集聚4859个折扣楼盘，集结63万抄底正规军，191个知名品牌房企提供购房优惠；443场抄底正规军团购汇聚970亿购买力，包括CCTV、新华社在内的106家主流媒体对“百团大战”进行了深入解读与跟踪报道。
9月2日，为更好的关注购房者、服务购房者，由房天下发起的“百团大战”全面升级，酝酿史上的楼市折扣风暴，覆盖106个城市，提出“无折扣不买房”口号，全面启动“百团大战金九银十版- 满城尽带折扣房”活动。9月18日，房天下打造的史上规模折扣看房团将在27城联袂启动，此次看房团上海推出8条不同线路涉及27项目，其中有过8成的打折楼盘。
“满城尽带折扣房将通过百盘折扣店全面征集各地折扣楼盘、优惠项目的打折信息，推出折扣关注排行榜、团购排行榜等关注度榜单。最终配合“万人看房，全城寻宝”、“秒杀折扣王”、“一元抢拍”、“倾城热恋折扣房”、“高端物业联展”、“NREE折扣楼盘大展”等6大系列主题活动展开全面“攻势”，有效地汇聚市场购买力，让开发商提供市场折扣，助力市场恢复到合理区间。”房天下新房集团总编辑陈筱岚向记者表示。
“新政120天，市场观望情绪依旧弥漫，部分购房置业需求选择‘潜伏’。为满足更多有购房需求的消费者，接下来我们将努力为购房者争取更多楼盘折扣。”房天下CEO代建功表示，“2010年也是房天下的购房者服务年，我们会继续将关注购房者的理念贯彻到底。”
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