[摘要] 【搜房网上海二手房讯】每年六七月份都是传统的租房旺季，供需关系变化往往导致租金上涨，但今年由于楼市调控政策导致二手房市场的购房需求逐渐向租赁市场转移，中心城区的部分住宅租金上涨明显。
中介猛推是重要原因
每年六七月份，正逢大专院校毕业高峰，上海租房市场一般会迎来一波小高峰。但今年的租房市场除“需求猛增”外，房租近期上涨的另一原因就是“中介猛推”。
业内人士分析说，对不少中介门店来说，由于二手房成交量近两个月持续低迷，因此租赁业务成为他们的主要收入来源，“不少门店前半个月一笔买卖成交都没有，维持日常运营全靠租房了。”某中介门店经理说。
而另一家中介门店的知情人士则向记者透露，为了促成租房生意，一些中介暗中渲染房源热租的假象，从而让很多租房者误以为如果不尽早下手，就租不到看中的房源。
来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计显示，5月份，上海二手房租赁套数环比增长58%，为2009年2月以来的新高，而6月份的数据可能会更高。与之相对应，二手房买卖成交套数则环比大幅下滑近7成。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计说，受毕业租赁热潮的影响，加上目前二手房市场的购房需求逐渐向租赁市场转移，预计7月份的租赁成交仍将持续放量。
在接受采访时，相关人士表示，刚征求完意见的公共租赁房，属于“只租不售”的房源，且只要签订租约，就不会涨价，加上租金略低于市场租金水平，一旦大量推出，必将分流一部分租赁需求，并极大地稳定租房市场。
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