[摘要] 【搜房网上海二手房讯】房地产调控新政出台之后,北京、上海、深圳一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面,与此相反,三地租赁市场却逐渐活跃,租赁交易量大幅攀升,租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法。
深圳:预计全年上涨15%
春节后,深圳房屋租金一直稳步上扬。
5月份虽然是传统的租赁淡季,世华地产龙坂区域负责人却表示,近期租赁市场活跃,租金也有可观的涨幅,原来2000元至2200元/月的套房,普遍上涨了100元至200元,涨幅在5%-10%。中心区的黄埔雅苑低谷时一套两居室租金3600元/月,现在普遍都在5000元/月以上。
根据深圳市出租屋综管办近日公布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》及测定的相关情况,今年前5个月,深圳市各类出租屋租金平均涨幅为5.3%,福田、南山两区住宅租赁市场比较平稳,龙岗、罗湖、盐田租金上涨幅度稍大,其中龙岗租金上涨达9.4%,为全市之最。
中原地产的一位工作人员分析,目前深圳优质地段的房屋租金,基本同比上涨了5%-10%左右,一些原本租金较低的地段,甚至上涨了10%-20%左右。福田区、罗湖区以及龙岗区、宝安区等靠近二线关的片区房租上涨较多;宝安、龙岗两区较为偏远的地段则维持原样。
“目前振华片区房租涨幅不到10%,现在什么东西都在涨价,房租的上涨幅度也很正常。”成宏地产振华分公司营业经理徐飞表示,由于租客较多,房屋空置一般不会超过一周。
专家分析,春节以后,随着外来务工人员的回流,住宅租金普遍上涨。此外,受中央宏观调控政策的遏制,商品房成交量下降,推动住宅小区租赁上升。3月以来,热门片区甚至出现房源紧张状况,一些地段优越的小区出租率更是超过90%。
中国证券报记者在深圳一些地产中介看到,曾经挂满出售信息的橱窗里,出租盘源明显增多,一些成熟小区,出租盘源更是占到三至四成。家家顺地产经纪人小江表示,前一段时间放盘出售的房源,因长期难以成交,业主为了减轻月供压力,变成出租。
中原地产四季花城分行相关人士表示,因为最近租赁市场火热而买卖不旺,很多业务员将工作重心转到租赁业务上了。有统计显示,5月份深圳房产中介的房屋租赁交易量,比4月增加了六成以上。
尤其值得注意的是,租赁市场对高档房需求日益增加,近两年深圳房价快速上涨,许多中高收入阶层也选择租房。“租赁需求已发生悄然改变,租赁房源不再以简装的一居室、二居室为主要需求了。”家家发市场研究中心调研发现,4月份以来,市中心精装小户型和高档装修的大户型深受高级白领欢迎。
而随着6、7月份大学生毕业来深找工作的旺季到来,房屋租赁市场或将继续升温,有专家预计,今年全年深圳的房屋租金会上涨15%左右。
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