[摘要] 【搜房网上海二手房讯】房地产调控新政出台之后,北京、上海、深圳一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面,与此相反,三地租赁市场却逐渐活跃,租赁交易量大幅攀升,租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法。
上海:普遍上涨10%-20%
上海往年以平稳为主的5、6月份租赁市场今年发生了微妙变化,购房人普遍购转租,导致房屋租赁市场量价齐升,房租同比去年普遍上涨10%-20%。
而在世博效应下,上海租赁市场亦呈现明显的“世博行情”,世博园周边房租与去年同期相比甚至涨了2倍以上,短租市场正式启动,世博园区周边房源更以“日租房”形式出现。这部分房源多被外国馆、参展商租下作为工作人员的临时宿舍。
浦东新区齐河路上的上南花城,紧挨着世博园区,窗前就能看到中国馆的全景。据小区物业管理人员介绍,时常有挂着世博工作证的租户进出,这些人中相当部分是各地来沪参展的世博工作人员。汉宇地产世博园分行透露,一套188平方米的四房两厅两卫住房,每月租金1.5万元,比去年翻了一倍。而世博园周边经济型酒店标间单价已经涨到600元,并且难以预定。
上海房屋租赁指数报告显示,从5月份至今,上海中心城区的老公房最为抢手,部分房源租金上涨了20%,如大宁、中原等地的一居室月租金均价在1500-1700元,二室户均价在2500-2700元。
尽管上海楼市调控细则尚未落地、房产税是否推出尚无定论,但是已有部分房东酝酿一旦推出房产税,就涨房租“消化掉”增加的成本。
最近一些门店的业务员在与客户接触过程中,已经发现有房东提出涨租金的想法。一些人心中已经开始打起小算盘:假如征收房产税使他每年支付6000元,平摊到每月就是500元,于是打算每月先涨200元租金。
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