[摘要] 【搜房网上海二手房讯】房地产调控新政出台之后,北京、上海、深圳一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面,与此相反,三地租赁市场却逐渐活跃,租赁交易量大幅攀升,租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法。
【搜房网上海二手房讯】房地产调控新政出台之后,北京、上海、深圳一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面,与此相反,三地租赁市场却逐渐活跃,租赁交易量大幅攀升,租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法。
分析人士指出,如果说之前的降价还只是羞答答的,到佳兆业集团旗下三大楼盘推出85折优惠,新房降价大幕便轰然拉开。接着就是万科新盘低价上市,房价下降从个别楼盘蔓延至主流开发商,从暗地优惠促销变为直接降价,深圳房价向下趋势不可阻挡。
深圳房地产专家尹香武称,深圳还有18个楼盘即将加入降价队伍中来,预计下一波降价潮将在半个月内发生。“这一波降价还是以赠送面积开始的,未来将是没什么赠送面积的楼盘,实打实地降价。”
中原地产预计,6月份深圳住宅新增供应量仍会保持在高水平,万科等品牌房企开始的降价,可能会导致更多开发商下调价格,从而推动6月成交量提升。
根据中原地产5月楼市报告,深圳房价上涨势头得到遏制,低价房源成交多,全市住宅成交均价19653元/平方米,环比下跌4.44%。以低于预期价格入市或优惠促销的项目销售都比较理想,如水榭春天、上品雅园、侨城馨苑。
相反死扛价格的楼盘则无人问津。据了解,目前龙华片区有两个相邻的新盘,曼海宁每平方米定价2.4万元-2.5万元,三周仅卖出6套;水榭春天均价1.8万元,两周已卖出40%。有些4月成交超过100套的项目5月成交仅10余套,甚至出现零成交。
北京:同比上涨50%
“现在只有槐柏树街南里一套房源,60平的小两居,老房子,没什么装修、简单家具,每月租金2800元。”位于北京宣武门附近的一家中介工作人员表示。
对于租金是否上涨的询问,该工作人员显得毫不避讳,明确表示,目前这套房子即将到期的租户的租金是2400元。“最近房租涨得非常厉害,附近的1居都能租到2100元,好点的2600元也租得出去,往后还得涨。”
该中介人员甚至宣称,即便价格大幅上涨,房源也供不应求,出一套房子很快就能签约。
中国证券报记者走访宣武门附近的一些中介门店发现,周边的房租价格确实出现普遍性上涨,每套报价大多比之前上涨300-500元左右,且中介都表示可租房源较少。
而北京市其他地区的情况也是如此。中国证券报记者的一位朋友小张在西直门附近有一套100平米的两居室已经出租,当前的租金为5000元,合同还没到期,但小张最近经常会接到中介电话,告诉他房租现在涨得很厉害,目前他的房子可以租到5500元,甚至5800元左右,他们可以给找到租户。
根据北京中原三级市场研究部的统计,自4月中旬房地产调控新政推行以来,北京市二手房租金价格环比上涨逾5%,一些热点区域涨幅超过7%,单位使用面积租金首次突破50元/平方米/月。与一年前相比,北京一套普通两居室的租金涨幅在20%以上,一些地段佳、交通便利的房源涨幅更高达50%。房租占收入比重已接近40%,也创下历史记录。
对于房租上涨的原因,不少中介表示,一部分原因是由于房地产调控政策促使很多买房的人陷入观望情绪,转而增大了租房需求;另外,此时也步入每年租房市场的旺季,大学生毕业导致的租赁高峰也拉高了房租价格。据统计,新政出台之后租赁成交量相比新政之前上涨了55%,而租赁房源量增长幅度却只有28%,租赁市场出现了供不应求的局面。
一名业内人士表示,房租上涨尽管有需求增多、季节性旺季因素的拉动,但中介的“幕后推动”原因也不可忽视。一些中介公司通过控房、囤房等手段,人为哄抬房租价格。“热门区域中介加价拼抢房源的情况非常普遍,有些房子从房主到租房者手中甚至经过了好几道中介,中介往往通过分租或者高价出租的方式获得利润。”
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