>>>摒弃房价火爆猛涨 市场期待合理性“回暖”

　　"如果将房地产行业同目前国民经济的形势联系起来看的话，问题有点严重。今年中国经济增长的势头减缓，并且有加速度下滑的趋势，明年预期也不乐观。"张教授认为这个"加速度"是很可怕的，必须要从根源上止住这个势头。....[详细] ——上海社科院城市与房地产研究中心主任 张泓铭

>>>回归原有宏观政策导向即救市 扩大供给才能降房价

　　“所以经过97年全国调研之后明确了房地产的经济支柱地位，出台了一系列的市场利好的政策，包括买房入户口、购房贴息、降低首付、延长还款期等。”对比杭州“24条”，无论从大方向还是细节上，历史都表现出了惊人的相似。....[详细]——上海财经大学房地产研究中心 印堃华

>>>“救市”政策早该出台 地方政府须因地制宜

　　杭州出台了房地产调控的“24条”，成为全国首个从房地产融资、拍地、建设、销售、贷款、登记等一系列环节进行“救市”的城市。对于杭州这个举措的力度之大和范围之广，业内都表现出了惊讶。同时，很多人也把这看成是国家即将出手“救市”的一个信号。“政策早就应该出来。杭州只是做了件应该做的事，其实还可以做得更好。”....[详细] ——复旦大学房地产研究中心主任 华伟

猜想一：二套房贷松动

　　目前来看，全国性的成交量萎缩是当前地产行业面临的最大问题。解决这一问题的办法一是开发商主动降价，这从目前来看几乎是必然的；此外政府也可以采取一定的措施，其中尤其是第二套房贷政策可进行一定程度调整，比如将利率水平调整至合理范畴。近期，中国政府高层频频接触房地产及金融业界人士座谈，关于救市的言论被大规模发表，这使得业界开始期待，此前严控的包括第二套房贷款、税收等各项政策都能有所放松。...【详细】

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猜想二：购房政府补贴

　　根据南京新政，在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买该市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房补贴。新政立竿见影。该市网上房地产数据显示，十一长假，商品住宅认购就呈逐步好转的态势。长假过后，商品房认购量逐步回升，10月7日认购量为206套、成交量达115套。比8、9月日均成交量上涨2—5成。10月10日，该市住宅认购飙升至今年单日最高——306套。...【详细】

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猜想三：再次降息

　　3年来的加息周期终结于9月25日的首次降息，而时隔仅两周就再度降息，且三率齐降，一年期以上各项贷款的贷款基准利率下调幅度均为0.27%，比首次降息幅度更大，显示出政府刺激经济增长的意图。对于贷款买房的人来说，月还款减少，贷款成本有所下降。可刺激目前有需求的消费者入市购房，对于楼市信心的恢复有一定作用。【详细】

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