搜房观察第23期：龚方雄的“政府千亿救市方案”

　　8月19日，摩根大通首席经济学家龚方雄发布报告称，中国政府决策层正在审慎考虑一项总金额约为2000亿-4000亿元的经济刺激方案，“包括减税、稳定国内资本市场和支持国内房地产市场的健康发展等措施”。

　　次日，股市大涨！再次日(21日)，股市收跌！

　　中国资本市场这滩浑水变得更浑了。

一则报告引发资本市场巨澜

　　龚方雄在报告中言之灼灼地称，“这套方案包括了减税，稳定内地资本市场的措施以及支持房地产市场的稳定健康发展等内容。”

　　8月20日随着龚方雄报告披露，一系列传闻流传，推动股市离奇放量上涨。8月21日，消息面沉寂，沪指收于2431点跌3.63%。

　　“这一报告内容是龚博士根据自己针对宏观经济的研究而作出的判断，但具体依据不便透露。”对于该报告，摩根大通亚太区新闻发言人做出回应道。[详细]

专家言论成外资操纵市场工具？

笔者忽然联想到外资在楼市的一些现象，联想到大摩的谢国忠。

　　曾有舆论文章这样评论谢国忠：他拼命唱跌楼市，而其所在的大摩却同时在低价迅速购置物业。而最终谢国忠名声赫赫，大摩赚得钵满盆溢，双方皆大欢喜。那篇文章并没有恶意的去猜忌谢国忠的为人，只是说了一个事实。

　　这次的事件也存在这样的可能性：龚方雄唱涨了股市，而摩根大通却悄悄全身而退。事情真的会如此发展么？大家可以关注一下。

　　对于这则事件，摩根大通的“官方回应”也很有意思，“自己”、“判断”、“不便透露”等字眼颇为耐人寻味。

房地产如何致使通货膨胀？最终谁来买单？

根据国际惯例，我国没有将房价直接纳入CPI之中，而是采用租赁价格与虚拟租金相结合的方法，来反映居民住房消费价格变动的情况。 但我国CPI中居住类价格的权重只占13.2%，远低于30%的国际平均水平（加拿大为36%，美国为42.1%）。

　　如果算上房价，中国的通胀形势恐怕没有cpi表面指数显示的那么乐观。而导致cpi指数高企的最重要原因，却是房地产业造成的。

浮浮沉沉的“救市论”

这几个月，地产“救市论”的言论不绝于耳。两个月前，新华网的两篇通稿宣告着中央对这种言论的有力回应，然而……

　　龚方雄的报告中提到，“这套方案包括了支持房地产市场的稳定健康发展等内容”。而巧合的是，在19日举行的上海市第十三届人大常委会第五次会议扩大会议上，韩正表示，“越是外部环境比较严峻，政府越要加强对企业的支持，越要千方百计帮助企业解决困难”。笔者一时浮想联翩。

　　房地产业“寒冬”已至，可能政府不会把房企的生存问题单纯扔给市场去决定。