[摘要] 根据上海房天下数据监控中心6月24日最新统计，2013年7月上海别墅打折优惠项目共计44个，环比6月减少3席，同比2012年7月下跌47.6%。7月优惠项目中有7个新增优惠，占全部优惠项目的16%。新增优惠数量较6月增加4个，环比上涨133.3%。其中，浦东、松江、青浦依然是打折优惠较密集的区域。
根据上海房天下数据监控中心6月24日统计，2013年7月上海别墅(小区网论坛)打折优惠项目共计44个，环比6月减少3席，同比2012年7月下跌47.6%。7月优惠项目中有7个新增优惠，占全部优惠项目的16%。新增优惠数量较6月增加4个，环比上涨133.3%。其中，浦东、松江、青浦依然是打折优惠较密集的区域。
沪别墅优惠项目44 环比少3席3个月来首次下滑
根据上海房天下数据监控中心6月24日统计，7月上海别墅优惠项目预计达44个，环比6月下滑0.06%，同比2012年7月下跌47.6%。在7月优惠别墅项目中，浦东共有10个打折优惠项目再次夺得，松江区域7月优惠项目增加至7个位居第二，青浦区域减少1个优惠项目与松江区域持平。据统计，前三位的优惠总数占总体量的54.5%，超过半数。
数据来源：上海房天下数据监控中心
上海别墅市场迎来第三季度，7月以44席优惠项目打响2013下半年。7月上海别墅优惠数量走势图显示，进入2013年二季度，别墅的优惠项目持微幅递增趋势，每月仅以一席别墅小幅上升。而7月份，别墅优惠项目近3个月来首次出现下滑，以44个优惠项目持平3月，恢复到“新国五条”政策出台前。上海房天下数据监控中心分析师王乾雨表示，对比上海别墅5月的成交价格猛增的情况，可知高端物业的大量成交直接拉升了整个市场的平均价格，高端物业成交出现良好的态势，部分开发商调整了市场营销策略，相应减少了优惠措施。
数据来源：上海房天下数据监控中心
从7月份打折优惠项目所处的区县分布来看，上海房天下数据监控中心分析师王乾雨表示，浦东区域相比6月的打折优惠项目减少1席，增加2席，金地艺华年(小区网论坛)别墅预存2万总价优惠4万，3天内签约再享99折的优惠措施7月取消。新增的项目是象屿鼎城别墅和东海御庭，两者均有大幅优惠。松江区域较6月优惠项目新增3席，从第三跃居第二位。青浦区域的富力桃园别墅7月取消优惠措施，同样以7个打折优惠项目并列第二。第三位的闵行区域新增2个优惠项目，取消优惠措施项目1个，是上海年华三期瑞生花园88折。另外，位于松江区域的晶苑四季御庭二期继6月减少打折优惠力度后，7月再次调整了优惠措施，由上个月的总价优惠88万降到了40万。其余的打折优惠项目分布在奉贤、嘉定、崇明、金山等8个区域。
数据来源：上海房天下数据监控中心
对比6月优惠别墅价格区间分布，中高端别墅占比7月有所增加，环比增幅近10%，2013年以来，500-1000万中高端物业的打折优惠数量逐步扩大。500万以下经济型别墅和1000万以上别墅打折优惠数量占比7月均有所下降。经济型别墅优惠项目数量占比较维稳，基本保持在五成以上。
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