7月44优惠别墅开启第3季度 新增优惠量环比大涨133%

房天下  2013-06-26 08:35

[摘要] 根据上海房天下数据监控中心6月24日最新统计，2013年7月上海别墅打折优惠项目共计44个，环比6月减少3席，同比2012年7月下跌47.6%。7月优惠项目中有7个新增优惠，占全部优惠项目的16%。新增优惠数量较6月增加4个，环比上涨133.3%。其中，浦东、松江、青浦依然是打折优惠较密集的区域。

根据上海房天下数据监控中心6月24日统计，2013年7月上海别墅(小区网论坛)打折优惠项目共计44个，环比6月减少3席，同比2012年7月下跌47.6%。7月优惠项目中有7个新增优惠，占全部优惠项目的16%。新增优惠数量较6月增加4个，环比上涨133.3%。其中，浦东、松江、青浦依然是打折优惠较密集的区域。

沪别墅优惠项目44 环比少3席3个月来首次下滑

根据上海房天下数据监控中心6月24日统计，7月上海别墅优惠项目预计达44个，环比6月下滑0.06%，同比2012年7月下跌47.6%。在7月优惠别墅项目中，浦东共有10个打折优惠项目再次夺得，松江区域7月优惠项目增加至7个位居第二，青浦区域减少1个优惠项目与松江区域持平。据统计，前三位的优惠总数占总体量的54.5%，超过半数。

数据来源：上海房天下数据监控中心

上海别墅市场迎来第三季度，7月以44席优惠项目打响2013下半年。7月上海别墅优惠数量走势图显示，进入2013年二季度，别墅的优惠项目持微幅递增趋势，每月仅以一席别墅小幅上升。而7月份，别墅优惠项目近3个月来首次出现下滑，以44个优惠项目持平3月，恢复到“新国五条”政策出台前。上海房天下数据监控中心分析师王乾雨表示，对比上海别墅5月的成交价格猛增的情况，可知高端物业的大量成交直接拉升了整个市场的平均价格，高端物业成交出现良好的态势，部分开发商调整了市场营销策略，相应减少了优惠措施。

数据来源：上海房天下数据监控中心

从7月份打折优惠项目所处的区县分布来看，上海房天下数据监控中心分析师王乾雨表示，浦东区域相比6月的打折优惠项目减少1席，增加2席，金地艺华年(小区网论坛)别墅预存2万总价优惠4万，3天内签约再享99折的优惠措施7月取消。新增的项目是象屿鼎城别墅和东海御庭，两者均有大幅优惠。松江区域较6月优惠项目新增3席，从第三跃居第二位。青浦区域的富力桃园别墅7月取消优惠措施，同样以7个打折优惠项目并列第二。第三位的闵行区域新增2个优惠项目，取消优惠措施项目1个，是上海年华三期瑞生花园88折。另外，位于松江区域的晶苑四季御庭二期继6月减少打折优惠力度后，7月再次调整了优惠措施，由上个月的总价优惠88万降到了40万。其余的打折优惠项目分布在奉贤、嘉定、崇明、金山等8个区域。

数据来源：上海房天下数据监控中心

对比6月优惠别墅价格区间分布，中高端别墅占比7月有所增加，环比增幅近10%，2013年以来，500-1000万中高端物业的打折优惠数量逐步扩大。500万以下经济型别墅和1000万以上别墅打折优惠数量占比7月均有所下降。经济型别墅优惠项目数量占比较维稳，基本保持在五成以上。

新增优惠量环比大涨133% 高端物业大幅优惠数百万

在7打折优惠项目中，大幅优惠项目有18个，占7月全部打折优惠项目的40.9%，环比6月减少1个，新增打折优惠项目增加至7个，约占全部打折优惠项目的16%，环比6月增加4个，大幅上涨133.3%。

从7月打折优惠项目数据来看，总体的数量有所减少，但新增的优惠项目增幅较大。上海房天下数据监控中心分析师王乾雨表示，在本月新增优惠中，有3个大幅优惠项目，占比42.9%，位于浦东区域的东海御庭1600万/套，大幅优惠85折，折后总价1190万/套，优惠近210万。位于松江区域的天马高尔夫别墅总价1400-4000万/套，但优惠措施仅对于4000万别墅而言9折，折后总价3600万/套，优惠整400万。另外，从数量来看，松江有3个新增优惠项目，闵行和浦东各有2个，浦东新增的2个优惠项目均为大大幅优惠项目。据统计，7月大幅优惠项目中，青浦区域的7个优惠项目均为大幅优惠，浦东也有5个大幅优惠项目，占浦东总优惠项目的50%。

上海别墅市场即将进入第三季度，纵看“新国五条”地方细则落地执行的第二季度，别墅成交量几经波折，走势图起伏也较大，进入6月以来，因供应量的增加，成交量和成交价也呈上升趋势，7月的新增优惠项目也出现较大幅度的增长。上海房天下数据监控中心分析师王乾雨认为，7月的优惠力度或可带动2013年别墅市场下半年的整体活跃度和延续今年的购房浪潮。  

数据来源：上海房天下数据监控中心

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