[摘要] 2月4日，统计数据显示，上周（1月28日-2月3日），上海市商品住宅成交面积为21.63万平方米，环比（较前周）下跌12.42%；成交均价为24416元/平方米，环比下跌4.16%；新增供应面积为3.52万平方米，环比大幅上涨4300%。
“目前不能算回暖”
上述说法得到了部分受访开发商的印证。
上海宝华集团副总裁杨健介绍，今年春节比较晚，随着连续两个月的成交量冲高，从本周开始，供应量、成交量将无可避免地双双下挫，开发商也不再会有太多的推盘。
黄志坚也说，上海楼市连续数周的新增供应低迷，预示着后续成交量走低是大概率事件。
21世纪不动产昨日发布的一份统计数据显示，1月以来，上海新建商品住宅的新增供应量为34.6万平方米，尚不及2012年9月末一周的供应量。
“虽然目前楼市较好，但我们还是持谨慎态度，觉得后市仍难看清，主要是担心出新的政策。其实目前的行情只能算翘尾不能算回暖。”杨健解释道。
据他介绍，该公司在宝山的一个刚需项目，上周成交了十几套房源，目前总共还剩下二十几套房源，“因为所剩房源不多，临近春节，销售处于缓慢状态，同时我们2月的销售任务（目标）比较低，打算在春节后再根据市场走势确定营销策略。”
王东同样担心调控风向的转变。
“眼下的市场局面在3月前不会改变，‘两会’可能会成为一个转折点。因为是否会有新政策出台，可能会在那时确定。”王东说，2月楼市的新增供应量也不会太大，仍会出现成交量高于新增供应量的情况。
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