[摘要] 2月4日，统计数据显示，上周（1月28日-2月3日），上海市商品住宅成交面积为21.63万平方米，环比（较前周）下跌12.42%；成交均价为24416元/平方米，环比下跌4.16%；新增供应面积为3.52万平方米，环比大幅上涨4300%。
上海楼市的成交热情仍维持高位。
德佑地产研究总监陆骑麟称，虽然2013年以来上海楼市推盘量极低，但商品住宅周成交量从未低于20万平方米，可见市场需求仍然较为旺盛。
他预计，春节过后，随着开发商推盘力度的增强，楼市成交量将出现进一步上扬。
“年底没有大促销”
据陆骑麟介绍，由于中高端项目近期的集中成交，上海新建商品住宅成交均价已连续第三周保持在2.3万元/平方米上方。
佑威机构执行董事黄志坚进一步说，虽然上周的成交均价较前周有所下滑，但由于上周商品住宅中等价位房源成交权重的上升，导致整体房价仍处高位。
常发地产上海营销部部长王东还提到，往年开发商在年底都会进行促销，以便于回笼资金，但今年不但没有出现大幅促销，价格反而还有所提升。加之土地市场成交向好，传递出楼市在回暖的信号。
“以往春节前一周售楼处的成交就已陷入停顿状态，但这几天我们的项目仍然是有成交的。”王东说。
“从成交面积榜单上看，排名前五的楼盘成交均价均高于2.5万元。”沪上一市场分析人士介绍，上周上海成交面积排名前十的楼盘中，没有一个楼盘的成交量高于1万平方米，这显示出刚需房源的成交已显“颓势”，供应结构失衡将影响到后市的成交量和价格。
据21世纪不动产统计，上周成交面积排行前十的楼盘中，套均面积高于120平方米以上的楼盘多达6个。其中，排名前五的楼盘中，其房源套均总价皆高于300万元。
不过，21世纪不动产的报告中也提到，从项目成交的集中度而言，上周上海楼市成交趋于零散。排名居首的楼盘上周也仅仅成交了77套房源。
陆骑麟同样指出，由于推盘量不足，市场非常依赖老盘拉动成交，目前楼市成交处于极其分散的状态。春节前，开发商的推盘热情较低，因此这种分散的局面还将延续。
延伸阅读
连续九个月销售破百亿 万科新增八项目
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
