[摘要] 中原集团研究中心统计数据显示，截至2012年12月30日，全国主要的54城市新建住宅签约再次有所上涨，合计签约套数为29.64万套，超过了之前年内最高的11月份，这也是限购两年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。
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上海楼市年末抢收行动如今正愈演愈烈。开发商推盘热情持续高涨，趁势抓住年末翘尾行情继续提升业绩。另一方面，刚需以及改善型购买力最近也持续释放，导致部分类型的产品已是供不应求，上周末，上海楼市甚至再现“日光盘”。在此背景下，上周上海商品住宅成交量创下了7月以来最近25周的新高，而整个12月的商品住宅成交量更是有望突破百万平方米大关，并创下今年新高。
周住宅成交量创下半年新高
金丰某&佑威联合研究中心提供的数据显示：上周（12月17日-12月23日）上海市商品住宅成交面积为30.17万平方米，环比前周上涨27.03%；上周全市商品住宅成交均价为21820元/平方米，环比前周下跌1.86%。上周位于嘉定的中建溪岸澜庭、华润置地中央公园、绿地新里崴廉公馆，位于青浦(社区网论坛商铺)的西郊半岛名苑、恒文·星尚湾等都取得了上佳业绩。其中，恒文·星尚湾位于华新板块，华新板块有着住宅所需的优越的地理位置，隶属大虹桥(社区网论坛商铺)商务圈，又与闵行接壤，且盘踞苏沪高速和虹桥枢纽直线高速周围，其价值将会日益突显出来。恒文·星尚湾在华新板块以35万平方米大盘气度，大手笔擘画了一幅湾畔人居的和谐画卷，以国际化视野，规划复合型生活格局。在久未有新住宅项目推出的华新地段，恒文·星尚湾一开盘，便引发了刚性需求集中释放，本地和外区客户纷纷前来抢购。
此外，上周末刚刚开盘位于浦东的万科·海上传奇以及虹口(社区网论坛商铺)的瑞虹新城(小区网论坛)·璟庭也火爆热销。其中，万科·海上传奇是上海中环300万置业的代表项目。该项目紧邻浦东中环沪南路出口，享三重交通：三条轨交、21条地面巴士线、自驾中环。一公里内拥有国际化、都会级、社区级、地铁枢纽以及便利店等五级商业，享有约80万平方米都市商业，相当于两个港汇广场(小区网论坛)。瑞虹新城·璟庭则占据着城市版图中心，是地标级商业商务轴“瑞虹天地”中的住宅地块，悠享瑞虹天地魅力多姿的时尚生活。该盘今年年底推出的75-175平方米全方位多功能住宅户型，涵盖精致1房、灵动2房、典雅3房，舒适4房，空间尺度层次分明，更配备了中央空调、人性化地暖、升级定制精装，并甄选世界名品精装家居，一经开盘便以其全面打造的品质生活吸引了众多买房者。
金丰某&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅创下了7月以来最近25周的成交量新高，在调控背景下该成交水平可以用“异常火爆”来形容。
刚需产品的热销是推动年末楼市火爆的关键。华燕市场研究中心分析师指出，外围区域是“以价换量”策略较为坚定的执行者，这自然吸引了不少原本属于中环周边楼盘的购买力开始进入外环市场，而外环市场的购买力也瞄准了更为偏远的板块。刚性大区嘉定区，上周成交507套，成交面积52814平方米，成交均价15438元/平方米。该区的主力板块南翔板块品牌楼盘聚集，中建溪岸澜庭、华润置地中央公园、绿地新里崴廉公馆均占据上周全市成交榜单前列。
由于刚需产品的热销，占据市场主力需求的100平方米以下的中小户型如今已呈现出供不应求。金丰某&佑威联合开发的《总裁决策咨询系统》显示，按照倒数30天的去化能力推算，商品的去化时间目前为8.1个月，已经基本达到所谓经验上的“供求平衡”状态，而市场主力需求的100平方米以下的中小户型去化时间则更是下降到了4.9个月，远低于7—8个月供求平衡的经验值，呈现出较为严重的供不应求。
开发商年底冲刺业绩欲望不减
12月以来的供应大增是制造成交高点的另一个主要原因。德佑地产研究主任陆骑麟认为，上周成交面积排名前十的商品住宅项目中，12月推盘的项目占据了其中的8席，此外，米兰诺贵都、华润置地中央公园这样推盘超过三个月的项目，也在上周集中成交。青浦的西郊半岛名苑和金山(社区网论坛商铺)的金山名都凭借较低的单价成为上周仅有的两个成交面积破万的楼盘。
此外，年末抢收潮中亦不乏中高端楼盘的身影。年末出现众多集中入市的项目，这些新增开盘项目的增多极大地带动了买方市场，年末抢收潮愈演愈烈，这其中不仅刚需项目延续其始终不错的销售业绩，一些中高端改善型产品一经入市也掀起了区域内的一阵波澜，如在周末刚刚开盘的位于浦东的万科·海上传奇、虹口的瑞虹新城璟庭，两个项目均创下热销佳绩。同策咨询研究中心分析师许之静认为，这些中高端项目热销一是来源于区域内的无竞品，新增供应少，二是项目多年来积累的口碑和赞誉度给项目的热销奠定基石，三是改善型客户在上半年受压制，当前正有所释放。
据金丰某&佑威联合研究中心提供的数据显示：截止到12月23日，12月商品住宅累计成交了80.03万平方米，日均成交了3.48万平方米，上周日均成交了4.31万平方米，上周六更是达到了少见的6.08万平方米的高峰。黄志坚表示，剩余的8个交易日只要日均成交2.76万平方米就可以使得12月赶超6月102.07万平方米的成交量，而使得12月成为年度成交月。德佑地产研究主任陆骑麟也认为：由于目前开发商年底冲刺业绩的欲望不减，加上年末土地市场火爆，造成明年土地价格上涨预期大增，部分开发商也需要为明年购地储备资金，必然会在今年最后一周继续加大营销力度，因此12月成交量很有希望突破百万平方米大关，甚至创下今年新高。
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