[摘要] 政策明朗化让改善型需求持续跟进。和以往只关注外围区域小面积、低总价住宅有所不同,11月以来,二手市场的改善型需求大有进军市区的趋势,闵行古北、普陀长寿、徐汇等中高端板块二手成交明显增多。
政策明朗化让改善型需求持续跟进。和以往只关注外围区域小面积、低总价住宅有所不同,11月以来,二手市场的改善型需求大有进军市区的趋势,闵行古北、普陀长寿(社区网论坛商铺)、徐汇等中高端板块二手成交明显增多。
据21世纪不动产数据显示,11月上旬,闵行古北、杨浦新江湾(社区网论坛商铺)、普陀长寿、闵行北、徐汇等中高端板块100平方米以上户型成交增量明显,环比10月大户型成交增加10%-20%。
以普陀长寿板块为例,10月份刚需和改善比例为三七开。而进入11月,改善需求明显上升一成,比例为四六开。改善型需求主要采取“以房换房”的方式,在同板块内购置大户型升级房源。如半岛花园(小区网论坛)一套116平方米房源,价格在400万元左右,而一套179平方米大户型房源的价格为500万元左右,总价差相对较小,也吸引了同板块内改善型需求的入市。
无独有偶,闵行古北板块也于近期迎来了二手集中成交,环比10月上旬,上升10%-20%。
对此,21世纪分析师黄河滔认为,中高端物业突然小幅发力,源于该类物业价格变化小,随着政策趋稳信号的不断释放,改善型需求经历观望后最终决定出手。
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