[摘要] 来自多家中介机构的数据显示，11月全市二手住宅成交19744套，共计158.1万平方米，成交套数环比上涨21.6%，同比上涨216.7%；成交面积环比上涨22.7%，同比上涨219.7%，达到了去年年初调控政策出台以来的最高点。
来自多家中介机构的数据显示，11月全市二手住宅成交19744套，共计158.1万平方米，成交套数环比上涨21.6%，同比上涨216.7%；成交面积环比上涨22.7%，同比上涨219.7%，达到了去年年初调控政策出台以来的点。而随着成交量的上涨，中介人员收入终于在年底开始殷实起来，甚至有销售单月税前收入达到7万元左右。
二手住宅成交火爆
“11月的成交量涨幅也在两成以上。”21世纪不动产上海锐丰广灵四路分行郝立民经理笑着说道，上月出现了不少置换型客户，前期的小户型卖掉后，就趁近期价格还没完全涨上去之前购置大户型，从而达到年内改善居住环境的目的。这些客户对当前微涨的价格接受程度较高。而受此影响区域内的二手房价格也有略微上浮，像板块内文苑小区(小区网论坛)一套85平方米的三房，10月份时总价在180万元左右，而到了11月份已涨到190万元，核算后单价为22000元/平方米。
部分中高端楼盘在11月也好事连连。数据显示，11月全市中高端二手住宅（200万元以上）共计成交2823套，环比上涨32.8%，明显高于全市整体涨幅。徐家汇(社区网论坛商铺)、陆家嘴(社区网论坛商铺)、世纪公园等传统中高端板块的成交金额位居全市前列。
事实上，房东惜售、跳价的情况并未在11月得到改善，挂牌量的持续减少也体现了高性价比房源的逐渐消耗，因此，促成市场回暖的动力更多地来自于购房者。不少购房者在经过长期观望后，发现房价并未如其所愿地下降，纷纷在年末被迫入市。德佑地产徐家汇店经理晏发明坦言，由于需求旺盛，目前徐家汇地区不少房东都对价格作出上调。部分优质房源甚至同时被多个购房者看中，出现了类似竞价的情况。
对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析认为，2012年楼市已逐步回归常态，而促成11月份“量价暖冬”的主要原因有两点；一是“金九银十”表现不佳，累积大量客户在上月成交；二是临近年底，楼市价格已出现微涨，观望了许久的刚需及改善性的购房者频频入市。
中介年底收入
11月上海二手楼市成交火爆。对于中介行业而言可谓年底的一大幸事。昨日，上海房地产中介代理行业标杆企业中原地产发布业绩报告披露，11月上海地区（含苏州、无锡事业部）销售额创历史新高，达到9200万元，环比10月大幅上升17.4%。与此同时，中介经纪人的钱包也鼓了不少。
“现在终于可以松了一口气了。 ”刚刚拿到11月提成的房产经纪刘鸣一脸惬意地说道。而在半年前，他还在为每月的收入发愁。因为在11月完成了7套房屋的交易，他月收入终于突破了万元。与刘鸣一样，在11月，很多房产经纪的收入都增长了不少，而在陆家嘴附近的中介经纪更是成为其中翘楚。小薛是德佑地产陆家嘴门店的11月销售，她上月共拿到的收入是2.5万元。而汉宇地产新陆家嘴店则透露，其门店个人业绩做到26万元，月收入税前可以达到7万元左右。汉宇地产陆家嘴区域副总经理邓洋坦言，月薪更高的还有很多人。
虽然11月收入丰厚了不少，但是中介人员对于未来楼市并不乐观。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰就指出，11月全市二手房总价段在150万元以下的占据了70%以上，不少买家是面对着遥遥无期的等待以及再次“蠢蠢欲动”的房价不得不“果断”集中入市，其后续需求仍有待观察。此外，一旦楼市延续量价“两旺”的走势，将直接会“迫使”楼市新政的加速出台，这也会给成交量带来影响。
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