[摘要] 上海楼市的暖冬格局，在二手房市场也得到体现。12月5日，综合上海中原、德佑地产监测的数据：今年11月上海市二手住宅成交19744套，环比（较上月）上涨21.6%，同比（较上年同期）上涨216.7%；成交均价为17532元/平方米，环比上涨8.13%，同比上涨15.48%。
上海楼市的暖冬格局，在二手房市场也得到体现。
汉宇地产董事总经理施宏叡说，上海的二手房市场从4、5月已逐步回暖，6、7月达到一个成交小高峰，9、10月维持平稳，进入年末则出现翘尾行情，“今年年末贷款政策较好，刚需明显释放，并带动改善型需求入市。加上11月以来政策面平稳，明年市场回暖的信号更加明显，不少客户选择在年底出手。”
德佑地产营销总监刘伍洋还提到，在经济不景气的背景下，购买房产也成了部分人改善资产配置的重要手段，这同样促进了市场回暖。
成交套数“4年来次高”
一片暖冬声中，上海二手房市场的成交势头，看上去比新房市场还要猛烈。
21世纪不动产上海区域董事长张卫平称，今年6月之后，上海二手市场平均月成交量就没有低于过1.7万套。这表明调控两年多来，市场预期开始发生变化，刚需、置换型需求在年底出现明显放量势头。
“像上海这样的城市，二手房月均成交1.8万-2万套之间是很正常的。”张卫平说，近期的较好成交量既是需求的放量，市场回暖预期的增强，也是对过往因调控而走低的成交量的回补。
据21世纪不动产统计，上海市11月二手房的成交套数，系近4年来的次佳水平，仅低于2009年11月的成交表现。
这并未让市场人士太感意外。
德佑地产区域总监张剑东介绍，11月上海的二手房成交，主要还是集中在中外环间的刚需、置换型房源，“11月的挂牌量变化不大，主要是买卖双方的诚意度提高了，客户对报价开始变得能够接受，促进了成交。”
据他观察，以德佑的情况看，11月“连环”型置换成交已比较常见，“这种置换型交易对成交量有明显的推升作用。同时，四季度各家中介都在抓现金流，纷纷暂缓一手代理，主抓二手房业务，这也是造成11月二手成交量较高的一个原因。”
前11个月累计，上海二手房市场的成交表现同样抢眼。据21世纪不动产统计，今年1-11月，上海市二手房的总成交量已超2008、2010、2011年的全年成交量。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，9、10月份优质房源不足以及卖家不愿过多让利，使得市场需求有了一定的积累。不过，11月的火爆也可能是年前的最后一波交易冲刺，可持续性会比较有限。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
