[摘要] 据房天下截至11月1日统计，本周末上海5楼盘入市，均为刚需楼盘，推盘量也较大，总计房源700余套，单个楼盘的推盘量大多在100套以上。
10月成交环比涨8%
在政策预期稳定的情况下，10月份楼市成交温和放量。
金丰某&佑威联合研究中心监控的数据显示：10月，上海市商品住宅成交面积为87.62万平方米，比上月涨8.18%，比去年同期涨91.59%；成交量为年内第二高，仅次于6月；成交均价为21841元/平方米，比上月涨0.67%，比去年同期涨2.53%。
金丰某&佑威联合研究中心联席主任黄志坚说，10月成交数据表明，刚需依然维持着相对较高的权重，是成交的主力，楼市也在政府期望的轨道上平稳运行。
21世纪不动产统计数据也显示，10月刚需盘成交继续活跃，单价在2万元以下的新建商品住宅占比达66.4%，该比例为近6个月新高。
不过，黄志坚表示，10月商品住宅成交虽然超过9月，但和6月102万平方米的水平比仍然有较大的差距，和正常时期的月均成交量比差距更大，这表明去库存任务依然艰巨，特别是供大于求的大户型产品依然去化难，供过于求。
网上房地产显示，截至11月1日上午，上海新建商品住宅可售面积约为1029万平方米，虽较10月初小幅回落约3%，但仍处历史库存值高位。
“11月成交量或超10月”
对于年底的楼市热度，黄志坚预计，11月、12月的成交量依然有望维持在80万平方米以上，甚至超过10月。主要原因是今年的成交量虽然比去年高，但依然是在历史的低位，连续两年的“地量”是部分开发商难以承受的，需要回款以维持正常运行。因此，优惠或以价换量仍会在部分项目中实行，天气的转凉变冷也会迫使开发商加大优惠力度，以换取成交量。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上海9、10月份期间成交套数在20套以上且于2012年上半年有成交体现的项目共计140个，其中价格较上半年有上涨的共计103个，占比为73.5%。
某上市房企营销总监表示，11月楼市成交量可能会比10月略高，预计在90万平方米左右，“9、10月开发商还存在价格、销售策略的讨论和考量，还存在观望的成分，但到了11月，临近年底，开发商为抓住年内最后的时机跑量、回笼资金，不会再犹豫。”
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海说，受前期新增供应较大影响，11月上半月的刚需成交仍会维持较好的势头，但下半月可能会面临刚需有效供应不足的情况，如果是这样，刚需成交或将萎缩，“今年刚需市场3、4月开始回暖时，很多开发商就纷纷加快了施工进度，纷纷想要赶在9、10月之前入市，目前赶出来的大多已经入市，赶不出来的由于临近年底，索性推迟到明年3、4月再开盘。因此或将造成11月、12月刚需有效供应的一个空当期。”
分析师也认为，11月中旬以后，仍然会有一批中高端楼盘入市，全月楼市的总体成交仍然会维持温和偏上的水平。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
