[摘要] 上市房企陆续发布三季报，一些龙头企业依靠灵活的营销策略和战略规划，实现了利润大幅增长。专家分析，未来大型房企的竞争优势更加明显，行业集中度将进一步提升。
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9月，十大标杆房企总销售面积约560万平方米，环比小幅增长6%，同比增长8%，与6月的历史高点相比下滑约18%，9月标杆房企表现明显优于整个大势。中原集团研究中心认为，这主要是因为9月标杆房企的供应出现大幅增加，月新增供应环比暴增88%。
从销售金额来看，前9月，销售前三的房企分别是万科、保利和中海，其销售金额分别为963、756、747亿元。但是从销售面积来看，前三的房企分别是恒大、万科和保利。
另外，从8个公布销售计划的开发商来看，平均销售计划完成率达到81%，略微好于销售计划。其中表现较好的企业包括：招商、中海，均已超出年度销售计划。行业龙头企业万科、恒大的销售计划完成率依然不够理想，预计未来万科、恒大或将进一步采取促销策略。
随着标杆房企销售业绩的回暖，以及推盘节奏的放缓，之前开发商高企的存货也得到了快速的消化。以标杆企业万科和保利为例，根据中原集团研究中心统计，截止到2012年8月底，万科和保利的库存面积（已获预售证，尚未售出）均约为500万平方米，按其最近3个月的平均销售面积108、94万平方米计算，其库存消化时间分别仅为4.6、5.3个月；若按近12个月的平均销售量计算，则库存消化周期分别为5.3、7.3个月，库存量仍属合理范围。结合目前开发商短期的资金链情况，标杆房企的降价动力明显不足。
从标杆房企的半年报可以明显看出，上半年房企的融资规模明显放大，目前这一趋势仍在持续。9月，房企融资动作不断，包括金地借壳上市、龙湖配股融资、旭辉计划上市等多种方式均有出现，房企融资再掀高潮。
9月，金地斥资16.54亿港元收购星狮地产38.48亿股，约占星狮地产已发行股本的56.05%，交易完成后成为星狮地产的控股股东。金地成为继万科、招商、中粮等之后的又一家收购香港上市公司的内地房企，未来可以此作为平台在香港融资。龙湖地产启动以旧换新配股融资，融资规模约4亿美元。配股所得资金分别用于支付近期新增城市核心项目地价款及公司的日常运营。旭辉集团香港首次公开募股（IPO）计划获得香港监管机构批准，规模为3-5亿美元。旭辉集团将成为继卓尔发展在2011年7月通过香港IPO之后一家在香港上市的中资房地产开发商。
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